經過兩季的強勢表現，本港樓市已明顯回穩。雖然部分人認為九月的利好消息已經出盡，加上港股處高位，短期或有調整，樓市升勢或告一段落。但這種看法，未免忽略了市場的真正動力。
過去數月的利好消息，包括《施政報告》及減息，固然為市場注入信心。但更重要的是，這些因素正逐步鞏固樓市根基。本港房屋的剛性需求依然存在。尤其是政府在過去幾年，不斷吸納人才，令人口持續流入，尤其是高技術人才及專業人士，對住屋的實質需求不容忽視；另外，隨着移民潮漸退卻，甚至有些人開始回流，亦進一步增加剛性需求。
過去幾年，拖低樓市的兩大問題，一是經濟復甦緩慢，二是利息高企。前者已見曙光，政府統計處公布的8月零售銷售額按年增3.8%，高於市場預期的2%，亦高於7月的1.8%。銷售量亦按年增3.2%，同樣超出預期，反映消費氣氛逐步穩定。盛事經濟的持續推動，加上部分零售業的轉型，以及北上消費的疲勞效應，令本地消費逐漸回流。這種由消費帶動的經濟回穩，對住宅市場的支撐作用遺不容忽視。
至於利率方面，9月美國及香港已同步減息，雖然幅度有限，但市場預期仍有空間繼續下調。美國將於10月、12月及明年1月議息，最樂觀估計，未來四個月內或再減息兩至三次。若港息隨之下行，將進一步釋放購買力，帶動樓市交投；而同時間，持重貨的投資者，財務壓力亦可望紓緩。
事實上，樓市來到這段時期，升勢已不再單靠消息刺激，而是由基本面推動。筆者預計，第四季的表現勢不可擋，市場氣氛持續升溫，交投有望進一步加快，置業者與投資者宜把握時機，迎接新一輪升浪。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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