香港人情味是不可替代的優勢

宏福苑大火令人痛心，這場火災規模之大，死傷人數之多，香港多年未見。然而在災難面前，香港人展現出守望相助的精神。救援人員奮力救災，市民自發協助，體現出「一方有難，八方支援」的真正意義。

面對如此多的受災居民，各大商業機構迅速伸出援手，短時間內已籌得十數億元。筆者公司亦立即發起捐助行動，公司帶頭捐出大額款項，同事們亦踴躍參與，集腋成裘，為災民提供經濟支持。有人曾批評香港人情味不足，尤其在商業社會中，更有冷冰冰的感覺，但今次大火後，社會各界的反應，正好證明香港實在是一個有溫度的城市。

香港的優勢不僅在於經濟與制度，更在於人情。筆者曾經指出，香港有很多有不可替代的優勢，香港是面向世界的一個櫥窗，任何產品或品牌打進香港，就等於放了一個面向世界的廣告牌，能夠進一步增加知名度，不論是內地還是其他國家的品牌，都需要借助香港在這方面的優勢。

香港的地理環境也非常好，沒有經常出現嚴重天災，更沒有政治動盪，或極端宗教的影響，生活方式可以相對地較為隨意。香港面積雖然不大，但同時也造就了生活上的便利。香港亦有完善的法制、安全、自由、低稅率、領先的醫療，以及享譽亞洲的專上教育。這種種都是香港的核心競爭力。

不過，更重要的是這裡居住的人，大多有良好的素質，具備善心與同理心。無可否認，香港生活節奏急促，人與人之間常有大大小小的摩擦，但在危難時刻，大家總願意放下成見，伸出援手。不論是在這裡長大的香港人，還是近年來港的內地人才，皆能在這裡找到家的感覺。宏福苑大火雖令人痛心，但同時也讓人看見香港的人情味與希望。

 利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

香港地產市場在最近兩季明顯回暖，除了一手成交活躍，發展商投地及補地價的意欲亦同步回升，成為樓市復甦的重要訊號。過去幾年，發展商因高息之下資金壓力沉重，加上市況不明朗，新盤銷售不如人意，部分新盤更要以低於成本價推出，因而令他們對投地的意欲大減，政府推出的地皮多次流標，市場瀰漫一片觀望氣氛。當時不少發展商，都只求減少財務負擔，盡快套現，避免在高息環境下承擔過多風險，至於地價是否吸引，對他們來已變得不重要。

踏入2025年，隨着經濟逐步復甦，樓市氣氛改善，發展商的策略亦由保守轉向積極。新地奪得港鐵屯門第16區站第一期項目，信和以高價投得屯門海珠路住宅地，新世界及華潤完成元朗南項目補地價，動作頻繁，反映出對後市的部署已悄然展開。這些項目不但涉及龐大投資額，亦顯示出發展商對未來市況的信心已逐步建立。

發展商投地向來講求時機，若非看好後市，絕不會輕易出手。事實上，經過近期的新盤熱潮後，發展商的資金壓力已大為紓緩，部分發展更已部署好再投資地皮的資源。現時新盤開價仍具吸引力，雖未見大幅減價，但仍以吸引價銷售，反映很多發展商都正在加速資金回籠，為下一輪投地作好準備，期望盡量趁現價吸納優質地段，為未來項目鋪路。

其實，置業者也一樣有明顯轉變，不再在入市的抉擇上猶豫，認為與其等樓價回升後追高，不如趁現時仍有選擇空間時果斷出手。根據市場預測，2025年全年物業成交宗數將達7.8萬至8萬宗，創近四年新高。當經濟持續復甦，利好消息陸續出台，樓價回升速度亦有望加快。不少早前錯過低位的買家，現時也應該由防守轉向，盡早投入市場尋找「合理價」的物業。

利嘉閣地產總裁 廖偉強