發展商與置業者同樣要「轉守為攻」

香港地產市場在最近兩季明顯回暖，除了一手成交活躍，發展商投地及補地價的意欲亦同步回升，成為樓市復甦的重要訊號。過去幾年，發展商因高息之下資金壓力沉重，加上市況不明朗，新盤銷售不如人意，部分新盤更要以低於成本價推出，因而令他們對投地的意欲大減，政府推出的地皮多次流標，市場瀰漫一片觀望氣氛。當時不少發展商，都只求減少財務負擔，盡快套現，避免在高息環境下承擔過多風險，至於地價是否吸引，對他們來已變得不重要。

踏入2025年，隨着經濟逐步復甦，樓市氣氛改善，發展商的策略亦由保守轉向積極。新地奪得港鐵屯門第16區站第一期項目，信和以高價投得屯門海珠路住宅地，新世界及華潤完成元朗南項目補地價，動作頻繁，反映出對後市的部署已悄然展開。這些項目不但涉及龐大投資額，亦顯示出發展商對未來市況的信心已逐步建立。

發展商投地向來講求時機，若非看好後市，絕不會輕易出手。事實上，經過近期的新盤熱潮後，發展商的資金壓力已大為紓緩，部分發展更已部署好再投資地皮的資源。現時新盤開價仍具吸引力，雖未見大幅減價，但仍以吸引價銷售，反映很多發展商都正在加速資金回籠，為下一輪投地作好準備，期望盡量趁現價吸納優質地段，為未來項目鋪路。

其實，置業者也一樣有明顯轉變，不再在入市的抉擇上猶豫，認為與其等樓價回升後追高，不如趁現時仍有選擇空間時果斷出手。根據市場預測，2025年全年物業成交宗數將達7.8萬至8萬宗，創近四年新高。當經濟持續復甦，利好消息陸續出台，樓價回升速度亦有望加快。不少早前錯過低位的買家，現時也應該由防守轉向，盡早投入市場尋找「合理價」的物業。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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會德豐地產主席梁志堅估計今年樓價再升8%至10%，相信住宅市道將顯著復甦，樓價和成交都有增長，面對地緣政局變化，香港有國家支持的得天獨厚優勢，政府亦積極推動發展新市場。

副主席兼常務董事黃光耀則指，一手住宅成交已經連續多個月超過1000宗，樓價指數穩步上升，租金亦創新高，發展商庫存逐步下降，加上政府財政改善，都為樓市注入強心針，相信今年銷售有望進一步增長，集團視乎市況及項目審批情況推盤。

黃光耀提到，集團今年以來已經售出480個單位，套現超過50億元，年內計劃再推出4個新盤，連同正在發售的項目，預計合共提供超過2000個單位銷售。集團去年總銷售額約265億元，按年增長約20%，住宅銷售佔約261億元，涉及超過2300個單位。

他表示，集團目前有超過520萬平方呎土地儲備，足夠未來幾年發展，近期幾幅政府土地招標市場反應理想，部份更超出預期，集團期望把握市況，今年內趁機吸納新項目。