香港高等教育在國際排名中再度取得佳績，香港大學重奪「亞洲一哥」位置，與中文大學、科技大學、城市大學及理工大學一同躋身亞洲十大，令香港在區內學術版圖中佔據半數席位。這不僅是香港教育界的光榮，更為本地住宅市場帶來新一輪承接力。多年來，香港的大學一直是亞洲學生心儀的升學地點，今次排名進一步鞏固其吸引力，對樓市的影響亦逐步浮現。
政府近年大力推動「留學香港」品牌，配合政策調整，包括放寬非本地生人數上限至本地學額的50%，並容許留學生在學期間從事兼職工作，令來港就讀的吸引力顯著提升。據估算，目前在港留學生人數已達8萬人，成為住宅市場的重要支撐力量。這批學生不僅為本地高等教育注入活力，更為住宅租賃市場帶來穩定需求。
短期而言，租賃市場已見明顯反應。大學周邊地區如沙田、紅磡、將軍澳及上環，租務需求持續上升；租金回報可觀，吸引不少投資者部署收租物業。這類穩定租客群不但提升物業流通性，亦為相關板塊注入活力。部分業主更因應租客結構變化，調整單位間隔及裝修風格，以迎合留學生及教職員的實際需要。
政府亦因應宿位不足問題，推出先導計劃，鼓勵市場將商廈及酒店改裝為學生宿舍，並放寬規劃及建築條例。此舉不但紓緩宿位壓力，亦為空置率高企的商業物業提供新用途，提升整體資產效益。部分原本處於邊緣地段的商業樓宇，亦因改作宿舍而重新獲得市場關注，令資產價值出現重估空間。
長遠而言，留學生在港完成學業後，若能留港工作，將成為本地高學歷年輕人口的重要補充。這類人口具備剛性住屋需求，隨着職場穩定，逐漸轉化為置業者，對中小型住宅市場形成長線支持。雖然未必所有留學生都會選擇留港，但在數年的大學生活中，已逐漸適應本地文化與生活節奏，只要經濟持續復甦，找到合適工作，相信不少人亦樂意在港落地生根。
筆者公司近年就聘用多位透過「非本地畢業生留港／回港就業安排」（IANG）在港工作的同事，從他們的分享中了解到，由在學到工作的過程中，他們對香港逐步建立歸屬感，不少人更視香港為長遠發展基地。這類「半製成品」人才，正透過香港人引以為傲的高等教育系統，成為一批又一批的外來人才，並逐漸在本港定居下來。他們會是未來住宅市場的購買力來源。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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