國家主席習近平與美國總統特朗普早前會晤後，市場氣氛明顯平穩下來，分析預期貿易戰可以在未來半年至一年內休時停火。雖然美國總統特朗普一向言行反覆，但從目前形勢觀察，兩國均需集中處理內部經濟及民生事務，短期內再有嚴重貿易摩擦的機會亦減少。目前，內地正加快推動經濟復甦，香港作為國家的重要金融中心，亦有望受惠，經濟逐步上行。
事實上，今年香港的整體樓市亦已回穩並向上。上周香港跟隨美國再度減息，低息環境重臨，預期可維持至明年，有利購買力重新流入樓市；而近期的宏觀經濟數據，也為樓市提供了支持。最近公布的9月份零售銷售臨時估算為313億元，按年升5.9%，是2023年12月以來最大升幅。此外，經濟表現亦勝過市場預期，第三季本地生產總值按年增長3.8%；各項數據都反映本地消費及投資活動均見回暖。
樓市供應同樣放緩下來，據最新的數據，第三季現樓貨尾減至2.6萬伙，按季減少1,000伙，為一年新低；同期樓花供應亦降至6.2萬伙，為四年來最低水平。這反映發展商積極去貨，市場吸納力亦有所提升。若需求持續釋放，庫存壓力將進一步得到紓緩，進一步為樓價打下上升的基礎。
值得注意的是，市場的潛在購買力遠比表面所見為強。根據瑞銀報告，2024年香港人均財富達471.9萬港元，全球排名第三；擁有百萬美元以上資產的成年人約有64.7萬人，佔成年人口近一成。另據《2025年全球超高淨值人士報告》，本港擁有逾2.3億元資產的超高淨值人士達1.72萬人，即每442人中便有一位超級富豪。須知道，這些數據未計及外來人口。近年高端人才及投資移民陸續來港，當中不少具備雄厚財力，對本地住宅市場構成實質支持。這類買家對物業質素要求較高，傾向選擇新盤或核心地段物業，對中高價市場形成穩定承接。
目前香港正值經濟表現轉佳、利率下行、樓市供應放緩的情況，加上資金充裕及市場信心回升，這些都為推動樓價回升製造了良好的環境。目前不少富裕人士及中產已開始部署將資金放入地產市場，相信仍在猶豫的買家，亦會加快下決定。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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