高端人才流入 豪宅市場穩中向好

筆者在早前的專欄文章中曾分析，今輪樓市價量齊升的起點，正是由豪宅市場率先發力，資金趕在樓市全面回穩前，已接連出手部署。根據差估署最新統計，2025年9月私宅售價指數報292.5點，已連升四個月，而今年首九個月累積升幅達1.14%。其中，屬豪宅範圍的D類物業(100至159.9平方米)及E類物業(160平方米或以上)繼續領漲，分別按月升1.36%及1.39%，印證了豪宅板塊是升市的先鋒，拉動整個市場。

豪宅一向是樓市的領漲板塊，無論市況如何波動，其帶動力多年來未見削弱。至於今次升勢能否延續，雖然仍有待觀察。但從供求角度去分析，筆者相信，在未來十至二十年，豪宅物業仍具備長線優勢，表現料將優於其他住宅類別。

從供應方面去看，政府未來十年將重點發展「北部都會區」，該區將成為新住宅供應的主要來源。相對而言，市區地段已趨成熟，可供發展的地皮稀少，豪宅項目多依賴舊樓重建，規模有限。除了啟德發展區尚有新盤供應外，其他市區豪宅地段的新增供應可謂「買少見少」，供應持續緊絀的格局難以扭轉。

在需求方面，雖然近年移民潮令部分中產及專業人士離港，加上內地疫情後購買力一度受壓，令中價豪宅需求曾出現放緩。但隨着政府積極引入外來人才，情況已逐步改善。近年來港定居的高技術人才及中產人士，當中不少來自內地，另有透過投資移民計劃來港的富裕階層，均對本地物業有剛性需求。

這批新人口不論租住或置業，均傾向選擇中高價物業，尤其是全新豪宅項目更受青睞。相比二手豪宅，新盤設計及配套更符合他們的生活習慣與審美標準，成為資產配置的首選。這類買家資金實力雄厚，入市節奏果斷，不但推高豪宅成交量，亦對價格形成支撐。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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全港整體樓宇買賣登記在二月份逼近八千宗水平，創近22個月次高，近日中東戰事並未阻香港樓市強勢，儘管三月因農曆新年滯後因素將令登記量顯著回調，但相信只屬季節性調整，全年樓市走勢仍然樂觀。

據土地註冊處最新數字，2026年二月全港樓宇買賣登記錄得7,924宗，按月微升4%，金額更上揚9%至628億元，雙雙創下近兩年來次高紀錄。市場小陽春提早降臨，反映1月中旬至二月上旬市況熾熱。

一手私宅表現領跑大市，二月勁錄2,523宗登記，結束三個月跌勢，按月激增69%，創22個月新高。涉及成交金額同步大漲43%至271億元，為近8個月高位。熱賣新盤包括SIERRA SEA 2A期（621宗）、2B期（525宗）及日出康城PARK SEASONS（86宗），反映發展商積極推盤配合投資者入市，成功拉升需求。

二手市場同樣穩健，二月錄得3,750宗登記，與1月持平，連續11個月企穩三千宗以上水平，總值微升至291億元，同為22個月次高。

非住宅物業方面，工廈及舖位登記上升，抵銷商廈跌幅，整體工商舖登記量微增3宗至829宗，惟缺乏大型成交下，涉及金額回落22%，僅錄得33億元。

中東戰火雖引發能源價格波動及環球股市震盪，但香港樓市未見衝擊。中國內地設定4.5%至5%經濟增長目標，加上第15個五年計劃啟動，為香港金融樞紐注入動力。本地經濟預測增長2.5%至3.5%，低息環境及政策鬆綁持續支持樓市。

美伊開戰，市場難免出現不明朗因素，不過，財政司司長陳茂波指出，中東局勢波動或令資金轉流香港金融市場避險，並可為樓市帶來支持作用。

展望三月市況，受農曆新年長假及發展商延後推盤影響，估計可落入3月份的登記量料急降逾四成，至約4,560宗，或觸及13個月低位。然而筆者認為這僅屬短期季節性調整，隨著購買力重新釋放，樓市將迅速重拾升軌，全年維持看俏格局。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮