筆者在早前的專欄文章中曾分析，今輪樓市價量齊升的起點，正是由豪宅市場率先發力，資金趕在樓市全面回穩前，已接連出手部署。根據差估署最新統計，2025年9月私宅售價指數報292.5點，已連升四個月，而今年首九個月累積升幅達1.14%。其中，屬豪宅範圍的D類物業(100至159.9平方米)及E類物業(160平方米或以上)繼續領漲，分別按月升1.36%及1.39%，印證了豪宅板塊是升市的先鋒，拉動整個市場。
豪宅一向是樓市的領漲板塊，無論市況如何波動，其帶動力多年來未見削弱。至於今次升勢能否延續，雖然仍有待觀察。但從供求角度去分析，筆者相信，在未來十至二十年，豪宅物業仍具備長線優勢，表現料將優於其他住宅類別。
從供應方面去看，政府未來十年將重點發展「北部都會區」，該區將成為新住宅供應的主要來源。相對而言，市區地段已趨成熟，可供發展的地皮稀少，豪宅項目多依賴舊樓重建，規模有限。除了啟德發展區尚有新盤供應外，其他市區豪宅地段的新增供應可謂「買少見少」，供應持續緊絀的格局難以扭轉。
在需求方面，雖然近年移民潮令部分中產及專業人士離港，加上內地疫情後購買力一度受壓，令中價豪宅需求曾出現放緩。但隨着政府積極引入外來人才，情況已逐步改善。近年來港定居的高技術人才及中產人士，當中不少來自內地，另有透過投資移民計劃來港的富裕階層，均對本地物業有剛性需求。
這批新人口不論租住或置業，均傾向選擇中高價物業，尤其是全新豪宅項目更受青睞。相比二手豪宅，新盤設計及配套更符合他們的生活習慣與審美標準，成為資產配置的首選。這類買家資金實力雄厚，入市節奏果斷，不但推高豪宅成交量，亦對價格形成支撐。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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