高端人才流入 豪宅市場穩中向好

筆者在早前的專欄文章中曾分析，今輪樓市價量齊升的起點，正是由豪宅市場率先發力，資金趕在樓市全面回穩前，已接連出手部署。根據差估署最新統計，2025年9月私宅售價指數報292.5點，已連升四個月，而今年首九個月累積升幅達1.14%。其中，屬豪宅範圍的D類物業(100至159.9平方米)及E類物業(160平方米或以上)繼續領漲，分別按月升1.36%及1.39%，印證了豪宅板塊是升市的先鋒，拉動整個市場。

豪宅一向是樓市的領漲板塊，無論市況如何波動，其帶動力多年來未見削弱。至於今次升勢能否延續，雖然仍有待觀察。但從供求角度去分析，筆者相信，在未來十至二十年，豪宅物業仍具備長線優勢，表現料將優於其他住宅類別。

從供應方面去看，政府未來十年將重點發展「北部都會區」，該區將成為新住宅供應的主要來源。相對而言，市區地段已趨成熟，可供發展的地皮稀少，豪宅項目多依賴舊樓重建，規模有限。除了啟德發展區尚有新盤供應外，其他市區豪宅地段的新增供應可謂「買少見少」，供應持續緊絀的格局難以扭轉。

在需求方面，雖然近年移民潮令部分中產及專業人士離港，加上內地疫情後購買力一度受壓，令中價豪宅需求曾出現放緩。但隨着政府積極引入外來人才，情況已逐步改善。近年來港定居的高技術人才及中產人士，當中不少來自內地，另有透過投資移民計劃來港的富裕階層，均對本地物業有剛性需求。

這批新人口不論租住或置業，均傾向選擇中高價物業，尤其是全新豪宅項目更受青睞。相比二手豪宅，新盤設計及配套更符合他們的生活習慣與審美標準，成為資產配置的首選。這類買家資金實力雄厚，入市節奏果斷，不但推高豪宅成交量，亦對價格形成支撐。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

隨著人生階段的轉變，許多人在新的一年開始時會考慮住屋安排，而「租樓」還是「買樓」則成為不少人糾結的問題。事實上，買樓與租樓各有好處，除了要根據個人的生活需求外，還需考量資金狀況及收入水平。筆者在本文列出四大考量，助大家作出最明智的決定。

考量一：穩定性VS彈性

買樓由於單位為自己擁有，無需擔心業主退租，穩定性較高，且可根據個人喜好裝修單位，較適合追求自主或有家庭的人士。租樓則靈活性較高，目前租約普遍為一年生約及一年死約。一般情況下，只要過了死約期，租客可於指定時間內退租，並根據個人需要另租其他地方；但業主亦擁有相同權利，於死約結束後要求租客遷出。

考量二：自身財務狀況

買樓需要支付首期，適合有充足資金預算的人士。租樓的初期財務要求較低，一般只需支付兩個月按金及一個月租金（俗稱「兩按一上」）即可。

考量三：入息關卡

買樓申請按揭時需通過銀行入息審查，每月供款不得高於月入50%。若首期資金充裕，可降低按揭成數，收入門檻亦可相應降低。租樓雖然沒有明確的收入要求，但業主在簽約前，通常會要求租客提供收入證明，以證明具備支付租金的能力；若未能提交相關文件，業主可能會擔心租客無法按時繳租，從而拒租。

考量四：供樓金額VS租金

買樓承造按揭，供款期間需支付銀行利息，而利率走勢會直接影響利息支出。今年香港銀行兩度下調最優惠利率，令現時每月供款利率由去年的最高4.125%降至3.25%。利率回落亦促使更多人開始入市。若選擇租樓，每月需按租約繳付租金，租約期滿後雙方需重新協商租金。近年租金指數持續創新高，若業主開價過高，租客可能會另覓單位租住，屆時還需額外承擔搬遷費用。

買樓或租樓各有好處，大家可根據自身生活需求及財務狀況，選擇最理想的居住方式。如對按揭申請有疑問，建議向銀行或按揭轉介公司諮詢。

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