高端人才流入 豪宅市場穩中向好

筆者在早前的專欄文章中曾分析，今輪樓市價量齊升的起點，正是由豪宅市場率先發力，資金趕在樓市全面回穩前，已接連出手部署。根據差估署最新統計，2025年9月私宅售價指數報292.5點，已連升四個月，而今年首九個月累積升幅達1.14%。其中，屬豪宅範圍的D類物業(100至159.9平方米)及E類物業(160平方米或以上)繼續領漲，分別按月升1.36%及1.39%，印證了豪宅板塊是升市的先鋒，拉動整個市場。

豪宅一向是樓市的領漲板塊，無論市況如何波動，其帶動力多年來未見削弱。至於今次升勢能否延續，雖然仍有待觀察。但從供求角度去分析，筆者相信，在未來十至二十年，豪宅物業仍具備長線優勢，表現料將優於其他住宅類別。

從供應方面去看，政府未來十年將重點發展「北部都會區」，該區將成為新住宅供應的主要來源。相對而言，市區地段已趨成熟，可供發展的地皮稀少，豪宅項目多依賴舊樓重建，規模有限。除了啟德發展區尚有新盤供應外，其他市區豪宅地段的新增供應可謂「買少見少」，供應持續緊絀的格局難以扭轉。

在需求方面，雖然近年移民潮令部分中產及專業人士離港，加上內地疫情後購買力一度受壓，令中價豪宅需求曾出現放緩。但隨着政府積極引入外來人才，情況已逐步改善。近年來港定居的高技術人才及中產人士，當中不少來自內地，另有透過投資移民計劃來港的富裕階層，均對本地物業有剛性需求。

這批新人口不論租住或置業，均傾向選擇中高價物業，尤其是全新豪宅項目更受青睞。相比二手豪宅，新盤設計及配套更符合他們的生活習慣與審美標準，成為資產配置的首選。這類買家資金實力雄厚，入市節奏果斷，不但推高豪宅成交量，亦對價格形成支撐。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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經歷過去幾年的深度調整後，香港住宅樓市在2025年全面回穩。雖然早前中美因貿易議題再度出現摩擦，消息一度引發股市震盪，十大屋苑的周末成交亦錄得回落，但隨着局勢逐步緩和，市場已找不到不安的情緒，樓市淡友希望「樓市再回落」的希望亦告落空。

事實上，中美貿易摩擦早已成為常態，由美方宣布加徵關稅以來，兩國多次出現爭端，但本港樓市交投量自年初起已持續回升。過去一季更錄得多宗大手入市個案，顯示資金正逐步流入物業市場，反映「聰明錢」已開始重新部署。

市場對中美貿戰的反應相對理性，並未過度放大其影響。現階段屬談判前的籌碼部署期，仍有空間達成協議。雖然短期內部分買家轉為觀望，但多個新盤於近日錄得理想銷情，反映樓市已逐步消化相關負面情緒。相對股市波動加劇，部分資金選擇獲利離場，並轉投地產板塊，進一步鞏固樓市承接力。

利率走勢亦為樓市提供支持。踏入2025年，息口持續下行，預期此趨勢將延續至明年。供樓負擔減輕，入市門檻降低，有助釋放潛在購買力。另一方面，訪港旅客人數持續上升，首三季錄得逾3,600萬人次，按年升幅達12%。港人北上消費熱潮亦見回落，本地零售及餐飲業逐步復甦，為整體經濟注入動力。

外來人才及留學生亦為住宅市場帶來剛性需求。近月多個核心地段租務表現理想，反映新移民及學生家庭對本地物業有實質承接力。這批新增人口不但活化租賃市場，亦提升置業意欲，進一步推動樓市交投。

筆者所屬集團最新公布的樓價指數，按周升幅達1.18%，創去年6月底以來的68周新高，並已收復年內跌幅。雖然該數據尚未反映美方提出加徵中國貨品100%關稅的消息，但整體升幅仍具穩健基礎，反映市場已具備一定抗壓能力。

現時不少觀望者或仍在等待本月底美國聯邦儲備局及香港銀行再度減息，屆時或會成為入市的關鍵時刻。綜觀目前市況，香港樓市正處於罕見的部署良機，中美貿易風波並未構成重大阻力，反而更加凸顯出樓市的韌性與潛力。

利嘉閣地產總裁 廖偉強