利好因素匯聚 樓市迎新景象

香港住宅樓市近年飽受挑戰，經歷數年下行後，近期終現回暖曙光。這並非空洞的樂觀預期，而是多項利好因素交織，逐步推動市場重拾上升動力。

過去幾年的跌市中，並非人人皆受壓。僅高位入市或高槓桿的業主感受到顯著擠壓，而許多資金充裕的投資者則靜待時機。銀行存款數據顯示資金池深厚，一旦市場信號轉佳，這股資本將迅速流入，帶動樓市需求。與此同時，香港金融市場已重燃活力，海量資金湧入。新股市場回暖，帶來的財富效應刺激消費復甦，間接為樓市注入正面能量。

息率環境的改善亦是重要推手。拆息處於低位，美國聯儲局9月減息呼聲高漲。低息降低借貸成本，減輕供樓負擔，尤其利好中產及首次置業人士，釋放壓抑已久的購樓意欲。

人才流入為市場增添動力。人才計劃吸引大量專業人士來港定居，推高核心區的住宅需求，租金及樓價因而穩步上揚。截至2025年6月，人才計劃申請近50萬宗，獲批有33萬宗，遠超原先估計，可想而知效益會有多大。同時，內地學生來港就讀大學的熱潮持續，活化薄扶林、九龍塘等地的租務市場，推升投資物業吸引力，支撐樓價基礎。

經濟層面亦見好轉。零售及飲食業加速轉型，舊式商戶退場，新派業者進駐，創新模式層出。疫後旅遊業復甦，旺區如銅鑼灣、旺角的商舖租金企穩，這股正面效應滲透住宅市場。配合就業改善及收入增長，市民置業信心逐步回升。

政策支持進一步催化市場。施政報告料推實質措施，「購房通」方案備受期待，若落實，將便利跨境置業，吸引內地買家。近年撤銷買家印花稅等辣招，已為市場鬆綁，預期成交量將放大。

發展商清貨速度加快，庫存壓力減退。資金回籠順暢下，部分發展商重投土地市場，近期拍賣熱情升溫。這不僅紓緩供應壓力，更提振市場信心，鞏固樓價上行預期。

這些因素匯聚正為樓市開啟新機遇，投資者應密切留意，適時捕捉轉勢時機。事實上，近期發展商清貨步伐明顯加快，庫存壓力逐漸減退。隨着存貨消化，資金回籠順暢，部分發展商開始積極重回賣地場，為未來發展部署。這不僅可緩解政府的財政壓力，更提升整體市場信心，預期樓價亦可隨之鞏固。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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全港整體樓宇買賣登記在二月份逼近八千宗水平，創近22個月次高，近日中東戰事並未阻香港樓市強勢，儘管三月因農曆新年滯後因素將令登記量顯著回調，但相信只屬季節性調整，全年樓市走勢仍然樂觀。

據土地註冊處最新數字，2026年二月全港樓宇買賣登記錄得7,924宗，按月微升4%，金額更上揚9%至628億元，雙雙創下近兩年來次高紀錄。市場小陽春提早降臨，反映1月中旬至二月上旬市況熾熱。

一手私宅表現領跑大市，二月勁錄2,523宗登記，結束三個月跌勢，按月激增69%，創22個月新高。涉及成交金額同步大漲43%至271億元，為近8個月高位。熱賣新盤包括SIERRA SEA 2A期（621宗）、2B期（525宗）及日出康城PARK SEASONS（86宗），反映發展商積極推盤配合投資者入市，成功拉升需求。

二手市場同樣穩健，二月錄得3,750宗登記，與1月持平，連續11個月企穩三千宗以上水平，總值微升至291億元，同為22個月次高。

非住宅物業方面，工廈及舖位登記上升，抵銷商廈跌幅，整體工商舖登記量微增3宗至829宗，惟缺乏大型成交下，涉及金額回落22%，僅錄得33億元。

中東戰火雖引發能源價格波動及環球股市震盪，但香港樓市未見衝擊。中國內地設定4.5%至5%經濟增長目標，加上第15個五年計劃啟動，為香港金融樞紐注入動力。本地經濟預測增長2.5%至3.5%，低息環境及政策鬆綁持續支持樓市。

美伊開戰，市場難免出現不明朗因素，不過，財政司司長陳茂波指出，中東局勢波動或令資金轉流香港金融市場避險，並可為樓市帶來支持作用。

展望三月市況，受農曆新年長假及發展商延後推盤影響，估計可落入3月份的登記量料急降逾四成，至約4,560宗，或觸及13個月低位。然而筆者認為這僅屬短期季節性調整，隨著購買力重新釋放，樓市將迅速重拾升軌，全年維持看俏格局。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮