利好因素匯聚 樓市迎新景象

香港住宅樓市近年飽受挑戰，經歷數年下行後，近期終現回暖曙光。這並非空洞的樂觀預期，而是多項利好因素交織，逐步推動市場重拾上升動力。

過去幾年的跌市中，並非人人皆受壓。僅高位入市或高槓桿的業主感受到顯著擠壓，而許多資金充裕的投資者則靜待時機。銀行存款數據顯示資金池深厚，一旦市場信號轉佳，這股資本將迅速流入，帶動樓市需求。與此同時，香港金融市場已重燃活力，海量資金湧入。新股市場回暖，帶來的財富效應刺激消費復甦，間接為樓市注入正面能量。

息率環境的改善亦是重要推手。拆息處於低位，美國聯儲局9月減息呼聲高漲。低息降低借貸成本，減輕供樓負擔，尤其利好中產及首次置業人士，釋放壓抑已久的購樓意欲。

人才流入為市場增添動力。人才計劃吸引大量專業人士來港定居，推高核心區的住宅需求，租金及樓價因而穩步上揚。截至2025年6月，人才計劃申請近50萬宗，獲批有33萬宗，遠超原先估計，可想而知效益會有多大。同時，內地學生來港就讀大學的熱潮持續，活化薄扶林、九龍塘等地的租務市場，推升投資物業吸引力，支撐樓價基礎。

經濟層面亦見好轉。零售及飲食業加速轉型，舊式商戶退場，新派業者進駐，創新模式層出。疫後旅遊業復甦，旺區如銅鑼灣、旺角的商舖租金企穩，這股正面效應滲透住宅市場。配合就業改善及收入增長，市民置業信心逐步回升。

政策支持進一步催化市場。施政報告料推實質措施，「購房通」方案備受期待，若落實，將便利跨境置業，吸引內地買家。近年撤銷買家印花稅等辣招，已為市場鬆綁，預期成交量將放大。

發展商清貨速度加快，庫存壓力減退。資金回籠順暢下，部分發展商重投土地市場，近期拍賣熱情升溫。這不僅紓緩供應壓力，更提振市場信心，鞏固樓價上行預期。

這些因素匯聚正為樓市開啟新機遇，投資者應密切留意，適時捕捉轉勢時機。事實上，近期發展商清貨步伐明顯加快，庫存壓力逐漸減退。隨着存貨消化，資金回籠順暢，部分發展商開始積極重回賣地場，為未來發展部署。這不僅可緩解政府的財政壓力，更提升整體市場信心，預期樓價亦可隨之鞏固。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

今年《施政報告》提前到九月份出爐，雖然時間表有變，但對樓市的關注，料不會草草了事。畢竟本港經濟目前仍處於緩步回暖的階段，要真正振興起來，股市和樓市的活躍至關重要。須知道，一旦股市及樓市能夠重拾升軌，在財富效應的帶動下，市民的消費意慾自然水漲船高，這對實體經濟的提振作用可謂不可或缺。

財政司司長陳茂波早前已透露，正與內地相關部門商討，在適當範圍內適度鬆綁規限，讓內地來港的人才更便利地調動資金在本港置業，同時確保不會引發資金外流。其實，無論是地產界抑或政界，都普遍認同有必要推出類似「購房通」的資金安排機制，這不僅能協助新來港人士購置物業自住，甚至用作投資，從而增強他們在港紮根的吸引力。

與此同時，不少政商界人士亦倡議進一步優化「新資本投資者入境計劃」的條款，包括將購買住宅的門檻由現時的五千萬元以上，調低至三千萬元或以上，讓申請者有更大選擇空間；另外，房地產項目計入最低投資額的部分，現時為一千萬元，亦建議適度放寬，以增加計劃的彈性。

當然，《施政報告》最終會如何落墨，目前仍是未知數；不過，自本屆政府上任以來，幾乎每年的《施政報告》或《財政預算案》，都推出過一些支持樓市措施。例如，早前放寬專才來港置業的規限、重啟投資移民計劃，以至後來全面撤銷樓市辣招，以及上調一百元印花稅的樓價上限等，這些政策一經推出，即時為市況注入動力，令樓市交投明顯回升。

所以，筆者預期今次亦不會例外，因為政府正全力拼經濟，樓市政策絕不會倒退，也不該倒退。預料會繼續沿著「吸納人才」和「吸引資金」這兩大主軸推進，例如便利來港人才購置物業，以及放寬投資移民的投資要求等，均是順應這方向的務實之舉。

再者，現時財政赤字問題嚴峻，政府急需穩住樓市，以提升賣地收益；樓市一旦向好，市場信心逐步恢復，發展商才會更有意欲投地，投資未來發展項目。這對整體經濟的穩定，無疑是關鍵一環。

雖然筆者公司所屬集團的樓價指數，近來仍呈窄幅波動，但從最近幾個月的成交量和成交價觀察，住宅樓市已清晰傳出「止跌企穩」的信號，而且正逐步積聚上漲的動力，只待一個催化劑來全面激活交投和樓價的上揚勢頭。而九月份的《施政報告》，極有可能就是這個備受期待的轉捩點。無怪乎，精明的投資資金近來已悄然進場，重新調整房地產的配置策略。

利嘉閣地產總裁 廖偉強