樓市升勢待發 施政報告或成關鍵

今年《施政報告》提前到九月份出爐，雖然時間表有變，但對樓市的關注，料不會草草了事。畢竟本港經濟目前仍處於緩步回暖的階段，要真正振興起來，股市和樓市的活躍至關重要。須知道，一旦股市及樓市能夠重拾升軌，在財富效應的帶動下，市民的消費意慾自然水漲船高，這對實體經濟的提振作用可謂不可或缺。

財政司司長陳茂波早前已透露，正與內地相關部門商討，在適當範圍內適度鬆綁規限，讓內地來港的人才更便利地調動資金在本港置業，同時確保不會引發資金外流。其實，無論是地產界抑或政界，都普遍認同有必要推出類似「購房通」的資金安排機制，這不僅能協助新來港人士購置物業自住，甚至用作投資，從而增強他們在港紮根的吸引力。

與此同時，不少政商界人士亦倡議進一步優化「新資本投資者入境計劃」的條款，包括將購買住宅的門檻由現時的五千萬元以上，調低至三千萬元或以上，讓申請者有更大選擇空間；另外，房地產項目計入最低投資額的部分，現時為一千萬元，亦建議適度放寬，以增加計劃的彈性。

當然，《施政報告》最終會如何落墨，目前仍是未知數；不過，自本屆政府上任以來，幾乎每年的《施政報告》或《財政預算案》，都推出過一些支持樓市措施。例如，早前放寬專才來港置業的規限、重啟投資移民計劃，以至後來全面撤銷樓市辣招，以及上調一百元印花稅的樓價上限等，這些政策一經推出，即時為市況注入動力，令樓市交投明顯回升。

所以，筆者預期今次亦不會例外，因為政府正全力拼經濟，樓市政策絕不會倒退，也不該倒退。預料會繼續沿著「吸納人才」和「吸引資金」這兩大主軸推進，例如便利來港人才購置物業，以及放寬投資移民的投資要求等，均是順應這方向的務實之舉。

再者，現時財政赤字問題嚴峻，政府急需穩住樓市，以提升賣地收益；樓市一旦向好，市場信心逐步恢復，發展商才會更有意欲投地，投資未來發展項目。這對整體經濟的穩定，無疑是關鍵一環。

雖然筆者公司所屬集團的樓價指數，近來仍呈窄幅波動，但從最近幾個月的成交量和成交價觀察，住宅樓市已清晰傳出「止跌企穩」的信號，而且正逐步積聚上漲的動力，只待一個催化劑來全面激活交投和樓價的上揚勢頭。而九月份的《施政報告》，極有可能就是這個備受期待的轉捩點。無怪乎，精明的投資資金近來已悄然進場，重新調整房地產的配置策略。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

當政府首次提出「盛事經濟」作為振興本地消費的策略時，坊間曾有不少懷疑聲音，認為此舉只屬短期炒作，難以為整體經濟帶來長遠影響。筆者早已指出，實體經濟的復元從來不是一蹴而就，而是政策、市場與民間力量共同推動的結果。如今香港的經濟氣氛逐步回暖，多項指標顯示復甦步伐已逐漸加快。

根據最新統計，2025年上半年訪港旅客人次突破2,400萬，按年升幅達12%。當中不乏高消費力的自由行旅客，直接帶動零售、餐飲及酒店業收入回升。政府近年積極推動「盛事經濟」，成效開始浮現。今年暑期的動漫電玩節人流踴躍，160家參展商及610位個人參展者匯聚一堂，活動不僅為市民提供娛樂，更成為亞洲動漫IP走向國際的重要平台。

香港足球盛會亦為「盛事經濟」注入新動力。啟德體育園舉行的阿仙奴對熱刺賽事，創下近五萬人入場紀錄，場面熱烈。筆者留意到，無論是動漫電玩節或足球賽事，社交媒體上均有大量來自內地及亞洲其他地區的旅客分享觀賽體驗，反映活動已成功吸引區域性人流。

以目前趨勢推算，訪港旅客人數仍有上升空間。旅遊業對本港經濟向來舉足輕重，若每名旅客平均消費1,000元，半年已可為本地帶來240億元經濟效益；若消費提升至2,000元，全年的貢獻更接近1,000億元，對零售及餐飲行業構成實質支持。這些活動不僅帶動短期消費，更重塑香港的正面形象，對旅遊及展覽業的長遠發展有莫大裨益。「盛事經濟」與零售餐飲業的轉型一樣，需要創新、持續性及品牌效應。香港的城市品牌正在重新建立，並逐步讓國際看到新的一面。

至於樓市，亦在息口回落、股市向好，以及實體經濟漸見曙光等因素推動下同步回穩。本年第一季至今，交投表現理想，差餉物業估價處的樓價指數已連升三個月，筆者公司所屬集團的樓價指數更突破29周的高位。雖然短期內指數仍可能在正與負之間徘徊，但整體走勢已顯示樓價具備韌性。雖然美國在最近一次議息仍維持利率不變，但聯儲局內部已有更多委員表明減息的必要性，減息只是時間問題。在資金成本逐步回落的環境下，樓市氣氛有望進一步改善，價量齊升的走勢並非無的放矢。

利嘉閣地產總裁 廖偉強