受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金跌勢未止。消息指，銅鑼灣波斯富街地鋪於交吉近兩年後，連鎖名牌專賣店以約17萬租出，呎租約283元，較上一手長租租金急挫約64%，租金亦重回當年「沙士」水平。

　核心區鋪位租金持續下滑。據市場消息指出，銅鑼灣波斯富街77至83號地下Q號鋪，早於2019年中獲藥房以約48萬租用，以建築面積約600方呎計，平均呎租約800元，租約為三年，惟受社會運動及疫情因素打擊，零售市道急轉直下，該藥房於2020年中提前兩年棄租遷出，於今年初曾獲口罩店以短租形式租用，但亦於上月撤出，該鋪最新以約17萬獲連鎖名牌專賣店承租，平均呎租約283元，較上一手長租租金下跌約64%。

地產代理指出，上述鋪位靠近波斯富街與羅素街交界，人流量極佳，昔日為各大商戶「兵家必爭之地」，該鋪於高峰期，即2011年至2014年間，該鋪租金更高達90萬，實在令人嘩然，故最新租金較高峰急挫逾8成，但已屬貼市價水平，反映現今核心區鋪位市況疲憊不堪。

據大型工商鋪代理行資料顯示，該鋪於2003年至2006年期間，當時由內衣店以14.3萬租用，故最新租金已接近重回當年「沙士」水平。

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