疫情下各行各業均大受影響,樓市市道亦不能倖免。香港都會大學昨日發表最新研究,指過去兩年受疫情影響,二手居屋價格每年均跑輸私樓,整體下跌近一成;同期私樓價格則略有上升,兩者呈現明顯差異。
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根據研究團隊數據顯示,過去十年整體房價持續上升,其中居屋價格升幅最為顯著,達二點七八倍,跑贏私樓升勢;及至二○二○年一月起至今年五月,二手居屋價格走勢卻開始轉弱,過去兩年間居屋每年價格均跑輸私樓,整體更下跌近一成;同期私人樓宇價格則略升約百分之零點五至百分之二點七。
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研究團隊分析,新居屋折扣率上升、供應量增加與疫情是導致居屋與私樓售價出現差異的主因。近年新居屋供應量增加,而且一手居屋折讓率高,相較之下二手居屋價格較貴。加上近年樓市走勢放緩,新居屋供應量又有所增加,進一步削減了二手居屋的吸引力。同時,疫情對中、基層收入家庭影響甚大,亦削減了這些潛在買家的入市意欲,導致居屋第二市場價格有所變動。
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香港都會大學人文社會科學院院長鄺志良指,居屋售價私樓市場緊緊扣連,居屋二手市場為能資本增值的小買家製造了機會,讓他們可以成功置業上流。因此他與研究團隊亦認為,適度規管可以釋出資助房屋並非投機品的訊息,但過度規管則會令二手居屋價格與私樓脫軌,影響資源流轉。
他又補充,講及入市時機方面,他提醒市民入市前最先要考慮自身的購買能力及需要,他預期未來息口會繼續上升,而本港供樓市場健康,持貨力強,相信不會有太大跌幅。
疫下各行業大受影響,樓市亦不能倖免。圖左起:助理教授張子亮、院長鄺志良、助理教授馬耀宗、榮譽助理教授盧其釗。
南京大學的研究團隊近日發現了一種能夠逆轉生理老化並延長壽命的微小分子藥丸,或成為「長生不老」密鈅。
南京大學研究團隊發現「細胞外囊泡」可延長壽命
據《MedicalXpress》報導,南京大學的研究團隊最近發現了一種能夠逆轉生理老化並延長壽命的微小分子藥丸,稱為細胞外囊泡(sEVs)。
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試驗中小鼠壽命延長22.7%
該研究顯示,年輕動物的血液中含有一種微小的細胞外囊泡,可以明顯逆轉與年齡相關的退化現象,改善細胞能量代謝,並延長生物的壽命。研究團隊通過每周向20個月大的小鼠注射年輕sEVs,將小鼠的中位壽命延長了22.7%,最長壽的小鼠甚至存活了1266天,相當於人類的120-130歲。同時,將年輕sEVs注射到老年小鼠體內還可以改善多個組織(包括海馬、肌肉、心臟、睪丸和骨骼等)的功能衰退。
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細胞外囊泡具逆轉衰老的能力主要歸功於生物活性物質
據悉,細胞外囊泡是一種微小的脂質囊泡,內含豐富的蛋白質、核酸等生物活性物質。隨著年齡的增長,人體內的細胞外囊泡數量和組成成分會發生變化,這可能是導致生理衰退的原因之一。研究人員認為,細胞外囊泡具有逆轉衰老的能力,主要歸功於其內含的生物活性物質,可以調節細胞內的代謝狀態,提升能量利用效率,從而改善整體生理機能。
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sEVs療法仍處研究階段
然而,sEVs療法目前仍處於研究階段,需要進一步的臨床驗證才能應用於人體。儘管如此,隨著高齡化社會的到來,人們對延緩甚至逆轉生理衰老的需求越來越迫切,sEVs的發現為解決這一問題帶來了新的希望。如何充分利用這一特殊分子的力量已成為生命科學界面臨的新挑戰。
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