韋志成︰重建項目需私人市場參與 需要將沒有潛力項目變成有潛力增發展誘因

立法會發展事務委員會日前召開會議，有議員關注土瓜灣「十三街」及「五街」的重建時間表。市建局行政總監韋志成表示，重建「十三街」及「五街」項目的收購成本大約要400億元，現時市建局資金只有260多億元，他指出，以現時市建局的信貸評級可借貸400多億元，夠填補資金缺口。

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韋志成在電台節目指，重建項目不能單靠一個機構，需要私人市場的參與，又指隨着舊區老化問題愈來愈嚴重，適當時間會向政府提出增加注資。

市建局行政總監韋志成。資料圖片

韋志成又說，發展商是否參與重建項目，會考慮回報，而具潛力及回報的項目已發展得七七八八，所剩的項目，包括佐敦八文樓等，形容幾乎是無回報，他認為，需要將沒有潛力的項目變成有潛力，以增加市場誘因，包括調整地積比等。

市建局。資料圖片

韋志成說，需要將沒有潛力的項目變成有潛力，以增加市場誘因。 資料圖片

市建局在剛過去的星期二，已發信向九龍城衙前圍道項目範圍內住宅及商舖物業的業主，提出收購建議。市建局行政總監韋志成發表網誌說，今次是首次研究給予與九龍城街市相關的店舖營運者，額外支援。

市建局在嘉咸街項目的地盤B興建鮮貨零售中心，讓項目範圍內的濕貨商戶回遷，以保持街市特色和活力。(市建局圖片)

參照跨部門專隊及顧問收集到的資料，市建局將項目內的地舖營運者分為兩大類，分別為與九龍城街市業務息息相關的街市食品店舖；以及具潮泰特色的食肆和店舖，或在項目範圍內經營超過20年的食肆。

市建局鼓勵街市食品店舖在項目範圍外但毗鄰九龍城街市的街道，另覓地舖作過渡經營安排，期望重建期間，盡力凝聚特色店舖留在原區經營，保持「成行成市」氛圍。項目完成後，店舖亦可優先租用新發展項目內的商舖，市建局會提供租金優惠供選擇回遷的營運者。

市建局予衙前圍道項目商戶額外支援　凝聚特色店舖留原區經營。(市建局圖片)

至於第二類的商戶，即與潮泰相關的特色食肆店舖及「老字號」食肆，市建局除了研究在衙前圍道項目落成後，預留位置回遷外，更可以讓店舖以優惠租金，優先租用市建局新發展項目內的商舖。有關營運者亦可選擇沙浦道項目內的商舖回遷，讓他們能夠盡早回遷至「龍城」區經營。