劏房仍現濫收水電費 組織促主動調查落實一房一水一電錶

劏房租務管制條例今年1月起實施，遏止業主濫收租金，同時規定不得收取高於實際帳單的水電費，否則罰款一萬元。有調查發現條例生效逾半年但未見成效，租戶仍面對被濫收水電費的問題，組織建議當局主動調查水電費濫收情況、落實一房一水一電錶，協助基層脫離困境。

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社區組織協會進行有關劏房和板間房租戶水電費的調查，今年6月訪問了550名租住劏房、板間房及天台屋的租戶。調查結果發現，相關條例生效後才簽訂或已更新的租約上，有超過75%租約仍然繼續列明另訂水電費價錢。社協指條例通過後，出租者仍以單一定價收取租戶的水電費，質疑相關條例對出租者欠缺阻嚇力。

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社協亦就炎熱天氣問題測試部分天台屋、籠屋及板間房的溫度，發現部分單位的室內溫度高達攝氏40度。有板間房租戶稱晚上室溫仍達40度，消暑方法是不斷沖凍水涼或到街外乘涼，這幾晚更需沖4次水才能睡得著。社協要求當局主動調查水電費濫收情況、落實一房一水一電錶、並提供支援，例如改裝市區閒置建築，開放學校及避暑中心等，協助基層度過炎夏。

劏房租務管制條例生效逾半年，租戶仍面對被濫收水電費問題。資料圖片

香港測量師學會就劏房六大範疇向「解決劏房問題」工作組提出建議。

學會建築政策小組主席及建築測量組前主席謝志堅。香港測量師學會fb圖片

學會建議劏房最低淨面積約為100平方呎，單位淨高度不少於2.5米，若有橫樑則不少於2.3米，單位內要有可開啟的窗戶等。學會又建議為劏房設登記制度，業主必須委託建築專業人士進行檢查及認證，證明符合一系列標準才可登記。

學會建築政策小組主席及建築測量組前主席謝志堅表示，劏房需列明不容許明火煮食，共用走廊分隔牆須具有最少1小時耐火時效，劏房共用走廊及大門淨闊度須不少於850毫米。如劏房的窗戶面對光井，光井必須沒有任何違例搭建物遮擋，亦必須可進入清潔。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

謝志堅指出，大約100呎的劏房，基本工程費用，例如安裝防火門，間隔等，約為數萬元，如果要進行較大改動，則可能要10多萬元，一切要視乎劏房面積而定。

香港測量師學會會長林家輝表示，根據他掌握的數字，現時面積約7平方米的劏房，佔大約兩成，因此學會將最低淨面積訂於約100平方呎，已經是中庸之道，否則會令更多劏房無法達標，在執行上亦會出現困難，最終可能好心做壞事。