市場續憂慮加息及英鎊走勢，惟有傳中央向券商作「窗口指導」穩股市，受到A股以及外圍的帶動下，港股反覆靠穩，並結束四日跌勢，收市微升5點。市場人士料有機會收復萬八關。
恒指低開16點，早段曾止跌回升，最多彈49點，惟內地公布數據後，大市一度跌206點，低見17648，再創近11年新低。但午後A股反彈之下，帶動恒指尾市回穩，由跌轉升，恒指收市微升5點，報17860；國指倒升12點或0.2%，報6150；科指倒升20點或0.55%，報3667。
即月期指收跌48點或0.27%，報17829點，低水31點。
中國首8個月工業企業利潤跌幅擴大。國家統計局公布，內地首8個月規模以上工業企業利潤5.5萬億元人民幣，下跌2.1%，跌幅較首7個月有所擴大。另一邊廂，據外媒報道，中國監管部門近日「口頭提醒」券商，在「二十大」前避免大規模拋售股票，藉此維持市場穩定。
餐飲股集體飆升，海底撈（06862）急彈6.4%收報16.54元，為表現最好藍籌股；呷哺呷哺（00520）揚3.9%收報5.62元；奈雪的茶（02150）升3.5%收報5.57元；九毛九（09922）升6.4%收報17.24元 ; 周黑鴨(01458)飆11.4%，報4.3元。
憧憬「十一」黃金周帶動航空旅遊及餐飲消費，相關股份獲炒起。國航(00753)炒高5.82%，報6.18元；東航(00670)彈高3.76%，報2.76元；南航(01055)漲4.07%報4.35元；首都機場(00694)揚3.71%，報4.75元；美蘭空港(00357)升3.51%，報18.26元；民航信息(00696)漲2.88%，報12.88元；旅遊股同程旅行(00780)彈高7.61%，報16.4元；攜程-S(09961)揚3.21%，報224.8元；華住-S(01179)勁升8.36%，報29.15元。
英鎊匯價回升，長和（00001）反彈1.9%收報45.25元；獲多間大行維持看好的長實集團（01113）亦彈3%收報49.65元；大行花旗發表報告表示，英鎊貶值之下，滙控（00005）承受風險大過渣打集團（02888），滙控彈0.5%收報42.45元；渣打集團升2.6%收報50元。
美債息口攀升，不利收息及公用股，多股創52周新低。中電(00002)下滑2.3%，報61.6元；煤氣(00003)降1.26%，報7.07元；領展(00823)挫4.23%，報56.65元；長建(01038)跌0.96%，報41.5元；電盈(00008)降0.8%，報3.7元；香港寬頻(01310)挫2.95%，報6.57元；電能(00006)跌2.06%，報40.45元；港燈(02638)下滑1.43%，報5.5元；港鐵(00066)挫3.26%，報37.15元。
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光銀國際董事總經理林樵基表示，受到英鎊下挫等負面消息影響，過去幾日大市跌幅較大，加上外圍及A股企穩，今日有輕微反彈，有信心未來一段時間會逐步向上至18000點，預計短期仍會有支持，上落區間為300至500點的水平，相信短期內的催化劑為內地第三季GDP的數據，以及下月舉行的「二十大」會議。
新世界（017）日前獲控股股東周大福鄭氏家族出手，收購其新創建（659）持股，有望為新世界減少負債。目前本港地產商正面對加息周期及樓市調整挑戰，大行估計行業利息支出將大增，料有地產股盈利最多跌達三成。此背景下，四大地產商正扭盡六壬，透過加速賣樓、企業行動、開拓融資渠道等，處理負債水平。
債務負擔重 長實反錄淨現金
摩根士丹利早前睇淡本地樓市及地產商前景，指出高息口有損較高負債的地產股盈利，預計今年行業平均融資成本將按年增80個點子，達到3.9%，整體利息支出料按年增加23%。該行下調全年樓價升幅，從10%降至8%，並點名預計新世界、恒地（012）、九置（1997）及嘉里建設（683）盈利將按年減少7%至32%。
四大地產商財務表現及負債🔽
目前四大地產商中，負債水平及變動均有明顯差異，截至去年底，恒地淨負債率為24.1%，較半年前已減少1.7個百分點；新地（016）淨負債率則為19.2%，較半年前增1.8個百分點，主要是中港資本支出所致。
至於新世界負債率為46.9%，較半年前增加了3.7個百分點，而是次獲得周大福收購新創建股份後，負債率在派特別息前可降至約42%。
反觀長實（1113）則未雨綢繆，近年出售一些大型項目後，本身的的低負債都消除，更錄得淨現金，主席李澤鉅曾指，在擁有大額現金之下，加息反而可製造額外收入。
加速推盤 減價回籠資金
趁本港通關，發展商物業銷售步伐亦開始進取，以加速資金回籠。恒地今年將推售10個發展項目，預計推出6900個住宅單位或289萬平方呎自佔住宅樓面面積，面積是近年高水平。而新地今年料售7個主要項目，樓面面積合共亦達260萬平方呎。
至於新世界年初指，計劃在港推售4260伙，不過其大圍柏傲莊三期過去主動拆卸重建後，計劃明年以現樓形成出售，大摩曾預計其額外成本約15億元。而長實雖然未有明確的賣樓時間表，但早前與新地合作的飛揚2期，投下「深水炸彈」價，開價較飛揚1期平達17%，帶頭減價催谷銷情。
內地方面，因房地產市道低迷，發展商早年買入的土地難做到「貨如輪轉」。資料顯示，截至去年年底，長實在內地擁有達6400萬平方呎土地儲備，其次是新世界擁有520.5萬平方米（約5600萬平方呎），而新地為5300萬平方呎、恒地則有2180萬平方呎。
出售資產大額套現
有地產商亦在近年為資產減磅，改善資產負債表。新世界早已實施了降低財務槓桿的計劃，包括出售非核心資產、優化資本支出、庫房管理及調整其股息支付。事實上，該集團將非核心資產變現的工作，過去3個半財年合共回籠資金達420億元。
而長實則在近年進行大型資產出售，更錄得可觀回報，去年以約124億元售英國倫敦商廈5 Broadgate，投資3年半間回報達45%，亦以332億元賣走飛機租賃業務，7年多的內部回報率也有雙位數。同時亦將波老道一系列豪宅連車位項目打包出售，長實藉此套現208億元，錄得約63億元收益。
綠色融資尋平息
除了加速開拓收益來源，再融資保持流動性，亦可抵禦逆境。新地早前成功完成一筆5年期貸款協議，錄得5倍超額認購，最終總貸款額達275億元，是該集團歷來最大額的銀團貸款。
而藉著綠色金融冒起，地產商亦尋求新途徑，以達到綠色目標來換取較低息成本。恒地至今已累計獲得超過470億元綠色及可持續發展表現掛鈎融資，早前亦與興業銀行簽署《綠色及可持續發展戰略合作協議》，獲得不少於300億元人民幣綠色及可持續發展授信。新地去年亦發行兩筆可持續發展掛鈎貸款協議，合共融資294億元。
