市建局擬擴展推行「預先批地」 盛德街成首試點

市建局行政總監韋志成表示，盛德街的收購業權及協助住客搬遷的工作進展過程順利，該項目土地今年9月底已歸還政府，近9成業主將單位交吉。局方正就「預先批地」概念制定相關的執行框架，並揀選盛德街項目作為「預先批地」試點，希望汲取經驗，日後推行九龍城、深水埗及油旺區等大型重建項目時，或會再度應用。

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韋志成今日(16日)發表網誌指出，「預先批地」即市建局視乎項目清場進度，當項目內只剩少數並已有搬遷安排的佔用人，清場的複雜性較低時，就會因應招標計劃提早向政府申請預先批出一份具附帶條款的地契文件。讓合作發展商提早在已清場及平整的土地施工，縮短因有少數樓宇有待清場閒置的時間。

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盛德街重建項目內的30幢樓宇，目前有3幢仍有少數佔用人居住，適用「預先批地」。當局將視乎盛德街的執行情況，決定是否將「預先批地」擴展至九龍城、深水埗以至油旺區的大型重建項目，相信新做法下，資金可提早「回籠」，補充財政儲備用作收購。

市建局。資料圖片

韋指出，不論是「預先招標」和「預先批地」，餘下佔用人最終是否遷出，仍取決於他們的家庭情況、對替代單位的要求，以至接受補償方案的意願等因素。若我們未能與佔用人達成共識，最終需要以法律程序收回被佔用的物業，涉及的時間並非市建局所能控制，而一旦出現延誤，市建局在財務安排、合作發展的合約管理、地契執行等方面，均存在風險。因此，當局必須審慎挑選合適的項目和時間，視乎項目規模和清場的複雜性，靈活引用「預先招標」和「預先批地」。

盛德街和馬頭涌道的公務員合作社擬重建。資料圖片

市建局行政總監韋志成說，市建局團隊會延續將藝術和文化融入市區更新項目的理念，其中香港文學館將於6月落戶灣仔茂蘿街7號的「M7」項目，並開放予市民參觀。

香港文學館。 市建局圖片

韋志成說，文學館開幕後除了介紹香港文學的發展，亦會透過互動裝置，展示香港作家珍貴的手稿、出版刊物和簽名本等，加深市民對文學的認識。文學館日後亦會邀請研究香港文學的學者舉辦各類型的文學交流講座。

市建局將藝術融入士丹頓街／城皇街保育和活化項目的工作。 市建局設計圖片

韋志成在網誌表示，隨著整個中環士丹頓街/城皇街的保育活化項目完成，團隊正構思籌辦以社區為本、藝術主導的「藝術城蹤遊」(City Walk) 活動，連結市建局在中西區的市區更新項目，讓市民和遊客體驗此區匯聚藝術、文化、歷史和民生的風貌。

韋志成到訪九龍城參與「龍城美食潑水泰繽紛2024」活動。 市建局圖片

而在九龍城「龍城」區，市建局團隊公開招募壁畫藝術家，為「龍城」區市建局項目附近部分街道或大廈外牆，創作具潮泰特色元素的大型壁畫，招募工作於上月結束，接獲約30份申請，團隊正審視每份申請，並將邀請獲甄選的藝術家提交壁畫設計建議書。

文學舘將於6月落戶灣仔茂蘿街7號的「M7」項目。 市建局圖片

韋志成又說，為進一步提升旺角花墟的氛圍，市建局團隊將在洗衣街/花墟道發展計劃，興建一個面積不少於8800平方米的水道公園，營造「賞花熱點」，期望日後能將花藝及與花相關的文藝活動，融入項目之中。