市建局擬擴展推行「預先批地」 盛德街成首試點

市建局行政總監韋志成表示，盛德街的收購業權及協助住客搬遷的工作進展過程順利，該項目土地今年9月底已歸還政府，近9成業主將單位交吉。局方正就「預先批地」概念制定相關的執行框架，並揀選盛德街項目作為「預先批地」試點，希望汲取經驗，日後推行九龍城、深水埗及油旺區等大型重建項目時，或會再度應用。

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韋志成今日(16日)發表網誌指出，「預先批地」即市建局視乎項目清場進度，當項目內只剩少數並已有搬遷安排的佔用人，清場的複雜性較低時，就會因應招標計劃提早向政府申請預先批出一份具附帶條款的地契文件。讓合作發展商提早在已清場及平整的土地施工，縮短因有少數樓宇有待清場閒置的時間。

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盛德街重建項目內的30幢樓宇，目前有3幢仍有少數佔用人居住，適用「預先批地」。當局將視乎盛德街的執行情況，決定是否將「預先批地」擴展至九龍城、深水埗以至油旺區的大型重建項目，相信新做法下，資金可提早「回籠」，補充財政儲備用作收購。

市建局。資料圖片

韋指出，不論是「預先招標」和「預先批地」，餘下佔用人最終是否遷出，仍取決於他們的家庭情況、對替代單位的要求，以至接受補償方案的意願等因素。若我們未能與佔用人達成共識，最終需要以法律程序收回被佔用的物業，涉及的時間並非市建局所能控制，而一旦出現延誤，市建局在財務安排、合作發展的合約管理、地契執行等方面，均存在風險。因此，當局必須審慎挑選合適的項目和時間，視乎項目規模和清場的複雜性，靈活引用「預先招標」和「預先批地」。

盛德街和馬頭涌道的公務員合作社擬重建。資料圖片

市建局在剛過去的星期二，已發信向九龍城衙前圍道項目範圍內住宅及商舖物業的業主，提出收購建議。市建局行政總監韋志成發表網誌說，今次是首次研究給予與九龍城街市相關的店舖營運者，額外支援。

市建局在嘉咸街項目的地盤B興建鮮貨零售中心，讓項目範圍內的濕貨商戶回遷，以保持街市特色和活力。(市建局圖片)

參照跨部門專隊及顧問收集到的資料，市建局將項目內的地舖營運者分為兩大類，分別為與九龍城街市業務息息相關的街市食品店舖；以及具潮泰特色的食肆和店舖，或在項目範圍內經營超過20年的食肆。

市建局鼓勵街市食品店舖在項目範圍外但毗鄰九龍城街市的街道，另覓地舖作過渡經營安排，期望重建期間，盡力凝聚特色店舖留在原區經營，保持「成行成市」氛圍。項目完成後，店舖亦可優先租用新發展項目內的商舖，市建局會提供租金優惠供選擇回遷的營運者。

市建局予衙前圍道項目商戶額外支援　凝聚特色店舖留原區經營。(市建局圖片)

至於第二類的商戶，即與潮泰相關的特色食肆店舖及「老字號」食肆，市建局除了研究在衙前圍道項目落成後，預留位置回遷外，更可以讓店舖以優惠租金，優先租用市建局新發展項目內的商舖。有關營運者亦可選擇沙浦道項目內的商舖回遷，讓他們能夠盡早回遷至「龍城」區經營。