指未來5年增熟地供應機會微 甯漢豪強調樓價波動不影響造地

政府早前公布未來10年「熟地」供應量達3,200多公頃，發展局局長甯漢豪20日在一個電視節目中提到，當中3成料會在未來5年出現，主要是已施工或規劃處於成熟階段的土地，但即使精簡規劃程序，土地從研究變為熟地仍需要4年時間，故未來5年進一步增加供應的空間較小，但她強調當局會加快程序，讓土地盡早發展。

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被問到提出熟地供應目標，可否令樓價下跌至市民可負擔水平，她指理論上如需求不變，供應增加價格就會下降，但樓價會受到經濟環境和社會憧憬等因素影響，又強調政府造地不是為控制樓價，而是照顧社會不同需要，不應因為樓價波動便影響「細水長流」的造地工作。至於會否啟動研究發展郊野公園邊陲地，她稱不排除研究個別邊陲地，但絕對不會開發郊野公園，目前也會集中處理有潛力的綠化帶。

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此外，當局原則性同意3宗土地共享計畫劃的申請，附近土地的發展潛力可能因此被釋放，變相用公帑提高發展商成功改劃土地的機會。她表示，會以平常心看待，毋須有這個「心結」，政府有專業人員會檢視申請可提供的單位數目和基建需求，確保基建合情合理，才會在地價扣減。

甯漢豪︰未來5年再增熟地供應機會不大，強調樓價波動不影響造地。

發展局局長甯漢豪在立法會財委會特別會議表示，政府賣地首要目的是要達到供應土地目標，而不是為了達到財政司司長在《財政預算案》提出的估算數額，不顧一切地去推地。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

她說，每個季度會按市況適時推出土地賣地，舉例若以目前經濟狀況，相信短期內推出貴重的商業地，並非恰當做法，因此無法估算今年賣地收入有多少。

發展局以書面回覆議員有關提問時表示，在息口上升及外圍環境不確定的情況下，物業市場氣氛自2023年年中起變得審慎，令發展商投標時傾向保守。《財政預算案》公布撤銷所有住宅物業需求管理措施，加上金管局修訂了物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，預計會對成交量和市場氣氛帶來正面影響。

發展局局長甯漢豪。資料圖片(圖片來源:星島日報)

局方表示，面對市場波動，政府會秉持造地的決心，同時亦會繼續有節有度地向市場推出土地，其間會考慮市況及不同來源的供應。