市建局開展西營盤重建項目涉約100戶 料2032年落成

市建局開展皇后大道西/桂香街一個重建項目（C&W-007)。項目涉及總面積約1295平方米，包括皇后大道西、桂香街以及崇慶里共15個街號，平均樓齡約60年，估計受影響住戶約100個。市建局表示，整個規畫程序需要9至12個月，料於2024年上半年提出收購，項目預計於2031至32年落成。

市建局介紹項目詳情。

西營盤崇慶里/桂香街發展項目。資料圖片

項目總樓面面積約10150平方米，住宅樓面面積約8950平方米。料會興建180個中小型住宅單位，非住宅樓面約1200平方米非住宅樓面，包括150平方米作政府、機構或社區設施用途。

西營盤舊樓林立。資料圖片

西營盤崇慶里/桂香街項目。資料圖片

項目亦提供約150平方米公眾休憩空間。市建局總經理（規劃及設計）關以輝表示，項目可以打通崇慶里兒童遊樂場至皇后大道西，提升連接性及可達性。配合早前的C&W-005崇慶里項目，會重整現時出口狹窄的崇慶里遊樂場。

關以輝(右)表示，項目可以打通崇慶里兒童遊樂場至皇后大道西，提升連接性及可達性。

(左起)市區重建局總經理(收購及遷置)唐溢雯，及市區重建局總經理(規劃及設計)關以輝介紹重建計畫。

收購及補償安排方面，自住業主的現金保償會以「假設重置單位7年樓齡的價值」呎價作計算，並可選擇「樓換樓」。符合資格的住宅租客會設特惠津貼及安置。市建局會於下星期舉行簡報會，為業主及租戶講解收購及賠償程序。

市建局在剛過去的星期二，已發信向九龍城衙前圍道項目範圍內住宅及商舖物業的業主，提出收購建議。市建局行政總監韋志成發表網誌說，今次是首次研究給予與九龍城街市相關的店舖營運者，額外支援。

市建局在嘉咸街項目的地盤B興建鮮貨零售中心，讓項目範圍內的濕貨商戶回遷，以保持街市特色和活力。(市建局圖片)

參照跨部門專隊及顧問收集到的資料，市建局將項目內的地舖營運者分為兩大類，分別為與九龍城街市業務息息相關的街市食品店舖；以及具潮泰特色的食肆和店舖，或在項目範圍內經營超過20年的食肆。

市建局鼓勵街市食品店舖在項目範圍外但毗鄰九龍城街市的街道，另覓地舖作過渡經營安排，期望重建期間，盡力凝聚特色店舖留在原區經營，保持「成行成市」氛圍。項目完成後，店舖亦可優先租用新發展項目內的商舖，市建局會提供租金優惠供選擇回遷的營運者。

市建局予衙前圍道項目商戶額外支援　凝聚特色店舖留原區經營。(市建局圖片)

至於第二類的商戶，即與潮泰相關的特色食肆店舖及「老字號」食肆，市建局除了研究在衙前圍道項目落成後，預留位置回遷外，更可以讓店舖以優惠租金，優先租用市建局新發展項目內的商舖。有關營運者亦可選擇沙浦道項目內的商舖回遷，讓他們能夠盡早回遷至「龍城」區經營。