在疫情影響下，本港旅遊酒店業受重創，不少酒店業主另謀出路，率先「變陣」改劃旗下項目作住宅發展。由大鴻輝興業持有的油麻地彩鴻酒店以及毗連的數幢唐樓，最新向城規會遞交新發展方案，申建303伙中型住宅單位，較舊方案增加73伙或31%。
據城規會文件顯示，項目位於油麻地西貢街15至15A、17、19及23號、志和街13號、長樂街22至28號及毗連政府土地，即彩鴻酒店及毗鄰多幢舊樓，目前屬「商業」地帶，申請擬議綜合發展以作分層住宅及商店及服務行業/食肆用途。
地盤面積約14047方呎，申建1幢樓高32層（包括2層地庫及各1層防火層及平台）的綜合用途，零售/餐飲設施設於地下面向西貢街，而住宅部分則位於樓上，有26層為住宅樓層，提供303伙，平均單位面積約452方呎；住宅部分涉及可建總樓面約136918方呎，另有5328方呎非住用樓面，換言之，即個項目可建總樓面約142246方呎。
最新發展方案對比去年舊方案，興建1幢28層高大廈，提供230伙，單位伙數增加73伙，增幅約31.7%，層數增加4層。
申請人指，申請地點現時為提供126間酒店房間的彩鴻酒店以及數幢唐樓。該區域是一個擁有混合用途的地區。彌敦道兩旁商業大廈林立，但在同一街區內商業大廈及住宅發展並存的現象並不罕見。而且擬議發展能提供303個中型單位以切合公眾對住屋的需求，並與政府的增加房屋供應政策相符。
