謝偉俊關注政府低價批出旺角商用地 許正宇︰水平合理

選委會的立法會議員謝偉俊關注早前政府以每平方呎3000多元，批出一幅旺角罕有大型商業用地，較新界工業地皮更便宜，有資深地產及測量界人士以「世紀低價」形容該成交呎價。他3月29日向局方提出書面質詢，問及上述地皮招標時會否訂下底價，同時向局方查詢會否評估上述低價賣地個案，對本港商業用地、商廈市場、物業抵押借貸、國際信貸評級機構對本港的信用評級影響，以及政府「填海造地」發債的認購意欲。

謝偉俊關注近日有商業用地以低價批出造成的影響。資料圖片

財經事務及庫務局局長許正宇以書面回覆表示，政府公開出售的每一幅商業地皮均在收到至少達到底價的入標價後才會出售。賣地項目的估價由地政總署的專業測量師負責，以標書內所容許的發展及要求為基礎，並參考市場的土地和物業成交及最新市況在截標當天早上作出底價的估值。他指地政總署的估價機制行之有效，亦為市場所熟悉。

許正宇表示賣地項目的估價由地政總署的專業測量師負責，以標書內所容許的發展及要求為基礎。資料圖片

許正宇又指，土地的價值往往受不同因素影響，發展商亦會就其自身情況和發展策略等考慮出價。就旺角洗衣街與亞皆老街交界的商業用地來說，中標發展商需興建公共交通交匯處、社區會堂、一系列的社福設施及行人天橋連接現時的天橋網絡。地政總署的底價已合理反映這些項目的複雜因素。

財經事務及庫務局局長許正宇。資料圖片

就本港的信用評級方面，許正宇表示，國際信貸評級機構在評核香港的信用評級時會考慮一籃子因素，政府的賣地收入只是考慮因素之一。至於「填海造地」發債方面，他表示就交椅洲人工島項目而言，該項目現時仍在前期規劃階段，要在進入更詳細的工程設計階段才有更好的基礎提出如何分階段推展及作出造價預算。除了以基本工程儲備基金支付外，局方亦會考慮多種融資方法，包括發行債券、公私營合作等，以便適度運用市場力量推展項目。

謝偉俊關注近日有商業用地以低價批出造成的影響。資料圖片

財經事務及庫務局局長許正宇說，政府正採取措施增強香港作為財富管理及資本形成中心的吸引力，以鞏固香港作為全球領先金融中心的地位。

許正宇

許正宇在一個電台節目上提到，資本投資者入境計劃反應正面，每日收到逾百個查詢，本港已有逾2700間「單一家族辦公室」，相信「多家族辦公室」數字亦龐大，反映香港作為財富管理及資本形成中心的吸引力明顯。至於資產財富管理業務方面，本港管理的財富近4萬億美元，相當於本地生產總值的逾10倍。

許正宇說，全球地緣政治變化之下，市場正尋求資產多元化，香港可捕捉當中帶來的機遇。對經香港投資內地的個人投資者而言，香港很有吸引力。他表示，政府持續提升香港金融市場的吸引力，確保有更多多元化產品推出，亦正推動追蹤港股的ETF在中東掛牌，政府亦透過不同路演讓投資者更了解香港市場。

他認為，香港作為不同企業的股份及債券融資平台非常具有競爭力，政府分階段落實一系列措施，以增強本港資本市場吸引力，包括已經下調股市印花稅，並已實施針對中小企的GEM上市改革；亦將會檢討股票買賣檢視價差，更好反映經濟基本面及企業關注。