料交椅洲人工島開支約5800億 甯漢豪：分20年支付屬可負擔水平

交椅洲人工島的公眾諮詢在3月31日完結，發展局長甯漢豪4月1日出席電視節目表示，當局預計交椅洲人工島開支約5,800億元，如分20年支付，每年只需約300億元，以本港政府未來每年工程總額3,000億元計算，是可負擔水平。

甯漢豪指不會等待北部都會區，才開始推展交椅洲人工島項目。資料圖片

被問及社會上有意見希望先完成北部都會區的建設，甯漢豪重申，不會等待北部都會區才開始推展交椅洲人工島項目。她指如先完成北部都會區，需時20年，認為香港無條件消耗時間等候。她又指，根據政府統計處數字，即使本港人口較以往下跌，但住宅數目仍有上升，如等至經濟起飛時才部署，將錯失良機。她續指，現時居住面積及醫療設施面積並不理想，認為有必要增加本港土地。

甯漢豪指人工島核心商業區的賣地收入，參考中環、灣仔北的商業樓面呎價。資料圖片

至於交椅洲人工島的財政負擔方面，她指現時人工島的預算是5,800億元，如以20年攤分，每年只需約300億元，以每年未來工程總額為3,000億元計算，屬於政府可負擔水平，政府亦有其他融資方式，但她強調這只是粗略估算。她又稱，就政府10年內已結算項目的總開支，只佔立法會批出的總撥款9成，形容「埋咗單」的項目均有節省，不希望公眾有工程項目都會超支的概念，「唔係做親工程都會超支嘅，所以交椅洲都會超支」。

甯漢豪不希望公眾有工程項目都會超支的概念。資料圖片

甯漢豪亦被問及有評論推算人工島只有2,400億元賣地收入，與政府預料7,500億元有巨大落差。她表示，當時以2022年的數據作為參考，住宅區參考啟德新發展區；核心商業區用地則參考中環、灣仔北的商業樓面呎價。她反問是否認為香港土地價值未來會停留在同樣水平，「似乎講出來都覺得唔太可能」。

交椅洲人工島預想圖。資料圖片

另外，甯漢豪強調諮詢仍未完結，年內會啟動環評程序，加上日後向立法會提交相關文件時，仍會有公眾參與環節。

甯漢豪亦被問及推算人工島只有2,400億賣地收入，較政府預料低。資料圖片

甯漢豪指交椅洲人工島開支分20年支付，每年只需300億元。資料圖片

發展局局長甯漢豪在立法會財委會特別會議表示，政府賣地首要目的是要達到供應土地目標，而不是為了達到財政司司長在《財政預算案》提出的估算數額，不顧一切地去推地。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

她說，每個季度會按市況適時推出土地賣地，舉例若以目前經濟狀況，相信短期內推出貴重的商業地，並非恰當做法，因此無法估算今年賣地收入有多少。

發展局以書面回覆議員有關提問時表示，在息口上升及外圍環境不確定的情況下，物業市場氣氛自2023年年中起變得審慎，令發展商投標時傾向保守。《財政預算案》公布撤銷所有住宅物業需求管理措施，加上金管局修訂了物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，預計會對成交量和市場氣氛帶來正面影響。

發展局局長甯漢豪。資料圖片(圖片來源:星島日報)

局方表示，面對市場波動，政府會秉持造地的決心，同時亦會繼續有節有度地向市場推出土地，其間會考慮市況及不同來源的供應。