國際評級機構標準普爾發表報告，預計內房企的銷售有望在2023年下半年復甦，但由於交樓需時，預計明年才可改善行業盈利及負債情況。報告又相信，內房企在今年會繼續進行大額撥備，影響盈利表現。
標普報告指，去年內房板塊因項目估值大跌，企業普遍為庫存進行了減值撥備，有關減值佔庫存比例高達11%，當中對低線城市的風險敞口越大，減值幅度越大，主要是因為低線城市的房價較疲弱。標普相信今年可能仍會追加減值撥備，因為低線城市的房地產價格仍可能以雙位數的速度下跌。
料低線城市房價仍將雙位數下跌
標普還表示，香港上市的內房企業中，有21家發出2022年度的盈利警告，13家因錯過發布業績的最後期限而停牌，新力（2103）更被除牌。
此外，標普指，內房為刺激現金流，以犧牲利潤率為代價，行業的EBITDA利潤率從2021年的19%，至2022年平均下降了5個百分點。而去年因疫情而暫停施工，對內房的槓桿率產生了重大影響，受去年收入下降15%的影響，內房的債務與EBITDA比率，從2021年的6.1倍上升到2022年的8.2倍。報告指，儘管投資級開發商較大多數同行更有彈性，但其資產負債率已經上升，債務與EBITDA比率從2021年的2.8至6.4倍，上升到2022年的2.9至8.5倍，主要是因為債務水平增加了13%。
內房企去年利潤率下跌 槓桿率增加
由於銷售疲軟，內房去年合同負債下降10%，而合同債務的縮減將使內房企在2023年難以增加收入。在持續多年上升後，2022年全國平均售價下降了3%，該行預計銷售均線將繼續承壓，意味內房今年盈利能力亦將持續受壓。
標普分析師又認為，銷售復甦和利潤率穩定對於防止收益進一步下行很重要，與此同時，內房亦需要籌集更多資金及減少土地支出以改善槓桿情況。內房企亦可以利用股權融資來恢復資產負債表的健康，例如萬科（2202）最近發行了3億股新股，籌集了39億元；保利發展宣布進行非公開配股，籌集最多125億元人民幣。一些國內房地產公司第一季度的銷售有望回升，包括中國海外（688）、置地（1109）和龍湖（960），其季度銷售按年增長36%至74%，這將有助於控制槓桿率。
料內房企今年收入難以增加 盈利能力持續受壓
標普並稱，內部人士和審計師之間的談判亦會影響減值水平，現已看到一些陷入困境的內房企業在2022年沒有進行任何減值，其中大部分已經將審計師換成四大會計師事務所以外的公司。
美滙強勢，離岸人民幣仍在7.27水平徘徊，加上內地6月官方製造業採購經理指數（PMI）為49，雖符合預期但低於50臨界點，港股半年結全日好淡爭持，恒指早段曾高見19070點，升136點，收復萬九關；惟科網股累市，三大科網股巨頭「ATM」合計拖累恒指50點。
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恒指最終收報18916點，跌17點，萬九關得而復失；大市成交回落至811億元，繼續不足千億。科指收報3911點，跌22點；國指收報6424點，跌1點。
半年計，恒指累跌865點，科指累跌217點；國指累跌280點，中石油（857）累升62.9%，為今年上半年表現最佳藍籌股，碧桂園服務（6098）以累跌46.8%，為上半年表現最差藍籌股；但一個月計，恒指累升673點，科指累升285點，國指累升261點；一周計，恒指亦累升27點，科指累升32點；國指累升30點；華潤電力（836）一周累升8.5%，為本周表現最好的藍籌股；京東（9618）累跌5.5%，為本周表現最差藍籌股。
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科網股累市。騰訊（700）跌0.6%，收報331.6元；阿里巴巴（9988）下滑1.2%，收報81.2元；美團（3690）收購創辦人王慧文成立的光年之外全部權益，作價包括2.34億美元（約18.2億港元），美團股價向下1.9%，收報122.3元。
內地官媒《中國證券報》引述專家文章稱，為保持房地產恢復勢頭，更多增量政策或醞釀出台。惟內房股及物管股各自發展。合景泰富（1813）彈4.2%，收報1元；碧桂園（2007）向上1.3%，收報1.59元；碧桂園服務（6098）揚2.4%，收報10.12元；龍湖（960）下滑1.9%，收報19.04元。
小鵬汽車(資料圖片)
評級機構惠譽報告指出，內地延長新能源汽車購置稅減免政策應能促進行業穩步增長電車股向上。小鵬汽車(9868)新車型G6正式上市，並獲花旗等大行唱好，小鵬急升10.4%，收報50元，為表現最佳科指成份股；理想汽車（2015）行政總裁李想在全員信中表示，今年6月份實現了單月超過3.2萬輛的交付成績，公司股價升0.3%，收報135.5元；蔚來（9866）揚4.8%，收報75.85元；比亞迪（1211）升0.9%，收報250元。
生科股反彈，藥明生物(2269)彈高4.5%，收報37.55元；歌禮製藥(1672)擬斥最多2億元回購股份，股價揚2.7%，收報1.88元；藥明康德(2359)升1.9%，收報62.5元；綠竹生物（2480）大升21.8%，收報39.6元。
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個股方面，艾迪康（9860）首掛，收報13.8元，較招股價12.32元升12%，成交額4179萬元。
大快活集團(052)公布，截至3月底止全年賺4488萬元，按年上升5.3%，惟股價仍跌1%，收報11.46元。
東亞銀行財富管理處投資策略師陳偉聰表示，雖然內地PMI仍低於臨界點，惟PMI中的出廠價格指數等有所回升，相信是利好消息，但在外圍加息問題仍鷹派，美匯強勁對人民幣造成沽壓的情況下，拖累大市難上升，所以港股周五表現全日好淡爭持。他續指，市場正關注內地後續是否會出台更多利好政策，市場觀望氣氛濃厚，預料港股後市仍以上落市格局為主，恒指短期內18000點料有支持，上望19500至20000點為短線目標。
