九倉上半年基礎淨盈利升3.23倍 維持每股中期息0.2元

九龍倉(00004)今年上半年受惠於發展物業撥備減少，令期內基礎淨盈利回升至18.11億元，按年大升3.23倍；維持每股派中期息0.2元。

圖片來源：九倉官網

集團於中午休市時公布截至今年6月底止半年業績，期內發展物業撥備10.33萬元，較去年同期大幅減少59.36%。若計入投資物業重估虧損及其他未變現會計虧損，九倉上半年股東應佔盈利則為6.96億元，按年大增11.21倍；每股盈利0.23元，按年升10.5倍。

期內中國內地發展物業應佔已簽約銷售額14億元人民幣，按年跌39.13%，未確認銷售額66億元人民幣，也按年減少22.35%。按應佔份額計算，確認入賬收入減少33%，降至33.28億元，營業溢利7600萬元，按年跌88%。

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至於內地投資物業，上半年收入也跌5%，降至24.34億元，營業盈利16.53億元，按年跌7%。

九龍倉酒店收入從低基數回升至2.96億元，按年升77%，並恢復錄得營業溢利4400萬元。

物流基建上半年則在吞吐量下降及貨櫃場業務收入減少下，收入跌至12.21億元，按年跌21%；營業盈利更跌49%，回落至2.03億元。

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九倉指出，內地房地產市場面臨的挑戰依然巨大。市場觀望氣氛濃厚，期待有進一步的政策激勵出台。銷售額萎縮，平均售價下跌；寫字樓市場甚至比住宅市場更加低迷，而寫字樓整幢銷售又比分層銷售更為萎靡，需要進一步為銷情緩慢的存貨作減值撥備。與此同時，零售租賃市場的復甦勢頭亦普遍強度不足。

在擺脫漫長的疫情後，地緣政治局勢緊張、通脹居高不下及貨幣不穩定等問題反覆出現，窒礙全球經濟復甦，並可能對集團在中港兩地的業務帶來影響，相信今年又會是充滿挑戰的一年。

九倉(00004)在中期業績報告中表示，內地房地產市場仍然面對重大挑戰。主席兼常務董事吳天海在業績簡報會上表示，內地房地產市場問題至今已持續幾年，雖然中央已提出新政策，但仍未落實到地方層面，市場仍然在觀望。

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他表示，集團早已警覺內地樓市變化，過去幾年沒有新增投資，主要是發展並銷售本身的土地儲備，資金回籠後亦沒有再投資新地皮，土儲水平下降，亦減低市道差對集團的影響。他指，未來會關注市況，留意有沒有重新投資的機會，但強調集團不急於投資。

業績報告顯示，上半年集團並無補充土地，儲備減少至160萬平方米。

圖片來源：九倉官網

吳天海又指，雖然內地市民消費較為審慎，但高端產品銷售未有如中端產品般被電商搶走，旗下高端商場租戶奢侈品銷售按年仍有增長。他表示，內地幾間高端酒店上半年業務較預期好，集團新酒店品牌將於第4季在長沙開幕。

對於長實位於油塘的新盤呎價重返7年前水平，吳天海指，區內集團佔15%權益的合營發展項目仍有待與政府進一步商討換地和補地價條款，與長實項目落成時間相差幾年，屆時樓市市況目前難以預測。