李兆波指西九賣樓方案乏持續性 物業「賣咗就冇」

西九文化區為解決資金鏈問題，消息稱可能考慮出售住宅業權；中大學者李兆波指賣樓收益有限，且缺乏可持續性。

西九文化區資金鏈預計將於2025年3月斷裂，管理局向文化體育及旅遊局提交改善財政的具體方案。有消息指，方案內容包括容許出售住宅業權。

西九文化區。資料圖片(圖片來源:星島日報)

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指出，西九已差不多走到「窮途末路」，但目前市況差，賣樓所得收益有限，而方案亦缺乏可持續性，因為物業「賣咗就冇」。

香港故宮文化博物館。資料圖片(圖片來源:星島日報)

李兆波在一個電台節目又提到，西九有兩個博物館，其中M+博物館缺乏本地藝術家持續提供具國際級水準的展品，而故宮博物館展品均是向內地借來，兩者難以保持新鮮感吸引參觀者。至於日後或可發展酒店及辦公室等，李兆波說，西九同樣面對鄰近由發展商持有的傳統商場連寫字樓及酒店的競爭。

M+博物館。資料圖片(圖片來源:星島日報)

李兆波認為，如果西九向發展商出售住宅業權套現是「無辦法之中的辦法」，建議作出有關決定前先向發展商「摸底」，避免日後出現流標。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波。資料圖片(圖片來源:星島日報)

面對財困的西九文化區，管理局行政總裁馮程淑儀表示，估算現金流將於明年年中用盡，已向政府提交建議方案，會持樂觀態度期待政府今年年中回覆。

西九文化區 （新華社資料圖片）

馮程淑儀表示，西九正面對嚴峻的財政狀況，但未有停止與其他國家的博物館、表演藝術中心等合作。

馮程淑儀樂觀期待政府年中回覆西九管理局提交的財務建議方案。（資料圖片)(圖片來源:星島日報)

被問到會否考慮上調西九設施票價及場地租金，馮程淑儀表示，一直在摸索市場的接受能力，又指有公共使命推動更多人參觀展覽、推動中華文化交流，需要在兩方面取得平衡。她表示，每年都會恆常檢討票價，當中會考慮營運成本及市民的接受能力，但暫時仍未到檢討的時間。

香港故宮文化博物館及M+

另由西九文化區主辦、為期3日的國際文化高峰論壇今結束，馮程淑儀總結指，各個活動共吸引6000人參與，亦有逾40萬人觀看論壇直播。她又指，周日西九管理局與21間藝文機構簽署合作意向書後，已落實多項成果，包括將在12月與凡爾賽宮合作在故宮文化博物館舉辦展覽，明年3月M+會與法國畢加索博物館辦展。M+的貝聿銘展覽亦會在明年到卡塔爾展出，認為論壇不單令本港業界受惠，各國藝術及展覽的領袖亦可以香港作為交流平台。

(圖片來源:星島日報)