利率建材價格飆升 德國爆發爛尾樓危機

利率建材價格飆升，德國爆發爛尾樓危機。

世界經濟強國德國房地產業陷入危機，去年聲請資不抵債的地產商較前12個月暴增一倍。全國數以百計購屋者發現他們的新屋工程突然停止。

33歲的舍甫琴科（Valeriy Shevchenko）2年前在德國首都柏林，最受歡迎的社區之一買到一間2房寓所樓花時，他感覺這是他一生最重要的決定。但如今他的新家美夢幻滅，因為建築商Project Immobilien宣告破產。

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舍甫琴科發現他的新家建案突然停工，工人已將地盤清理乾淨，現場只剩建物的混凝土骨架矗立，窗戶都沒裝上。

錯愕不已的舍甫琴科在工地前表示：「工程從8月中就凍結，這裡的工人置物櫃、中央的起重機，每樣東西都被移走了。」

由於這類情況層出不窮，德國總理朔爾茨已召集國內主要開發商預定在25號召開會議，討論如何讓建案復工。

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多年來的空前低利率加上消費者需求強勁，曾刺激德國房市的新建案與投資繁榮。但俄烏戰爭爆發導致物價飆漲，迫使歐洲央行積極加息來抑制通貨膨脹，同時也造成房貸利率飆升，進而使得房價下跌、建案利潤萎縮。

此外，建築商也承受原物料成本上漲壓力。這個問題在新冠疫情期間就已開始出現，又因俄烏戰爭而加劇。德國建築業遊說團體HDB的主席穆勒（Tim-Oliver Mueller）說：「投資人不再知道如何讓一些建案獲利。」

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從德國大建商Vonovia近期決定暫緩6萬戶開發計劃，可見危機情勢。根據德國經濟研究機構衣佛研究所（Ifo Institute）最近的調查，8月德國已有1/5的開發商通報取消建案，有11.9%的建商面臨融資困難，雙雙創下30年來最高紀錄。

德國3名青少年涉嫌策劃「伊斯蘭國式」恐怖襲擊，被警方拘捕。

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北萊茵威斯特法倫檢察當局在聲明中表示，被捕的包括兩名女子及一名男子，年齡在十五、十六歲左右，居住在北威州不同區域。

德國警察。 AP資料圖片

聲明又說，疑犯在復活節假期期間被捕，他們涉嫌策劃一宗極端組織「伊斯蘭國」式的恐襲。聲明無說明恐襲的策劃進展，只是說由於疑犯未成年，加上調查仍在進行，不便提供更多細節。