本港二手樓價指數跌至40周新低 近乎蒸發今年升幅

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報156.79點，按周跌0.84%，創40周新低，重返2022年12月底時水平。

本周8大樓價指數齊跌，中小型單位指數按周跌近0.92%，重返去年12月底水平。大型單位樓價按周跌0.5%，連跌4周近2%，重返今年4月底水平。4區樓價跌0.2%至1.73%，以新界西表現最差，除已經蒸發今年升幅外，亦率先跌穿去年底至今年初低位。

中原地產表示，CCL連跌8周共5.22%，較今年4月高位跌近7%，今年整體樓價升幅收窄至0.01%，升幅近乎完全被蒸發。

中原又指，CCL距離去年12月低位只差約0.3%，若失守將進一步下試第4季目標148點水平。市場憧憬本月25日施政報告政府有機會減辣，短期二手交投接近停頓，對樓價的影響將會在10月下旬公佈的CCL才開始陸續反映。

美聯物業綜合地政總署資料顯示，4月共有5個私人住宅新申請預售樓花同意書，涉及約2643個單位。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，4月申請數目按月減少約17.6%，但仍然是1年以來次高，反映撤辣後樓市氣氛向好，發展商持續積極為旗下項目申請預售樓花以便儘早掌握推盤主導權。撤辣後兩個月新申請私人住宅預售單位合共5851伙，較撤辣前兩個月的135伙，大幅上升超過42倍。

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劉嘉輝又提到，撤辣後多個全新盤接連推出，令已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅顯著減少至約15900伙，較3月初剛撤辣時大幅減少近兩成，反映發展商積極推盤。