綠城中國：難以估計房地產行業好轉的時間點

綠城中國(03900)執行總裁耿忠強形容，現時內地房地產行業面對「政策發力，形勢嚴峻」的問題。

圖片來源：綠城中國官網

他指出，雖然中央已推出認房不認貸、大幅放鬆限購等，政策力度非常大，能放鬆的措施有不少已經放鬆，但市場形勢仍然嚴峻，銷售、投資和融資繼續下跌，認為行業仍處於築底修復的階段。

他認為，受惠政策放鬆，明年市場形勢應會好轉，但目前難以估計具體的好轉時間點，因為外圍仍面對美國加息、地緣衝突等影響，影響投資及消費信心，恢復力度和速度仍不確定。

圖片來源：綠城中國官網

耿忠強說，今年首3季合同銷售額約1923億元人民幣，按年基本持平，表現好過行業約20%跌幅；而今年仍有至少14個項目新開工，相信年底能完成全年3000億元的銷售目標，全年營業收入有望小幅提升，盈利前景亦明確；強調未來要以現金流安全為底線，做到財務穩健。

他又說，目前改善性住屋產品的去化速度較快，認為房地產市場仍有一定機會。

綠城中國(03900)公布，3月合同銷售金額約為230億元(人民幣．下同)，按年減少12.88%，銷售面積約58萬平方米；銷售均價約為每平方米39441元。

今年首3個月，合同銷售金額約372億元，按年下跌24.24%，合同銷售面積約109萬平方米。歸屬於綠城集團的權益金額約為259億元，按年跌14.52%。

於3月底，另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約45億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約為35億元。

此外，3月綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理項目取得合同銷售金額約67億元，首3個月累計合同銷售金額約160億元。