相：（左起）中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓、工商部董事劉重興、董事總經理潘志明、商舖部董事黃偉基。
本港持續受高息環境影響，投資市場表現疲弱，今年工商舖市況首當其衝受影響，拖累今年度工商舖買賣交投量創新低。據中原(工商舖)統計，截至12月21日，今年暫錄得約3,299宗工商舖買賣成交，總金額錄得約678.4億元，料全年成交宗數會在3,500宗水平，按此計算按年下跌約兩成，為有紀錄新低。
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，在高息環境下，不少本地財團及發展商要減磅求售。至於投資移民政策推行，因涉及金額上限1,000萬元，對舖位實際幫助較少，預測明天第一季價格走勢看淡，料核心區舖位會有20%至30%跌幅，民生區跌幅更大至逾30%。商舖租賃市場亦未見樂觀，由於留港消費人次減少，當中以新界區最受影響，加上農曆新年期間影響，預測明年第一季民生區租金會受挫20至30%，而核心區租金則會有10%跌幅，當中銅鑼灣及尖沙咀區稍為看好。
工廈受惠投資移民政策
工業物業方面，中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，仍受高息環境所影響，目前買家入市按揭利息支出達六厘多，對買家而言屬較沉重負擔，可幸的是政府最新公佈的投資移民政策，勢將帶動細價工商舖買賣成交量，而在工商舖範疇中，1,000萬元左右以工廈選擇較多，故受惠較大；但由於不少業主會趁市況轉佳而輕微調整叫價而沽貨，預料明年第一季買賣價會有5%至10%下調壓力，租金則料會下跌約5%。當中較看好前景的區域為長沙灣一帶，荃灣區相信會因區內工廈呎價調整而吸引買家關注；反之東九龍區就因價格相對硬淨，料買家入市意欲會較低。
寫字樓市場方面，中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，預測來年第一季寫字樓買賣呎價會平穩或有5%下跌空間，租金就因為空置率高企，料會平穩走向至下跌約5%。
環球經濟復甦速度未如預期，整體投資者及用家態度繼續保守，導致今年工商舖交投量創新低。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，在高息環境下，明年首季買賣市場將會危中有機，新投資移民政策為工商舖市況帶來曙光初露，預料買賣交投量會有上升空間，但價格則有下調空間，當中以舖位跌幅最大，民生區跌幅會有逾三成，但在不少利好因素支持及放盤量逐漸消化下，前景會樂觀審慎，先跌後靠穩。
財經地產縱橫
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