原址換地推「加強版模式」 發展局稱平衝各方利益

發展局公布「加強版傳統新市鎮發展模式」的修訂換地安排，以更好善用市場力量加快「北部都會區」整全發展。

古洞北／粉嶺北新發展區。北部都會區網站

發展局常任秘書長何珮玲早上在電台節目表示，在這個「加強版模式」方案下，如果「原址換地」的申請人已集齊相關發展用地的九成或以上業權，政府就考慮運用《土地收回條例》收回餘下的私人土地，再批給申請人作整全發展，而申請人必須為整塊發展用地補足地價，以及按政府要求建造公共設施，強調有關方案已平衝各方利益。

發展局。資料圖片

何珮玲說，有關做法如果能令新發展區更整全和均衡，即使政府收回的土地日後是用作私人發展，也是顧及社會整體利益，符合《土地收回條例》下「公共用途」的規定；同時政府亦會向相關土地業權人作出合理賠償，以符合《基本法》保障私有產權的規定。

民青局。資料圖片

何珮玲指出，在新方案下，政府變相是協助發展商收回部份土地，因此政府會要求發展商興建公共設施，之後交回政府管理和維修，建造費可在補地價時扣減，但沒有設定公共設施的比例，會視乎不同項目而定。她又說，新界「祖堂地」出售前需要經過不少複雜的內部程序，令發展商在新界收地遇到困難，民政及青年事務局正與鄉議局商討如何簡化賣地程序。

她又說，現時發展商向政府申請原址換地時，如果屬於「住宅」用地，相關私人土地面積不可少於4000平方米，如果屬於「商業」用地，就要集齊100%土地業權，但這些規定限制了發展，因此今次提出「加強版模式」，希望「扭鬆」相關規定加快「北部都會區」發展。

新界北新市鎮及羅湖／文錦渡。北部都會區網站

發展局局長甯漢豪表示，渠務署計劃在今個財政年度為7個雨水排放系統改善工程項目，爭取撥款共約80億元。

23年暴兩期間多區發生浸。巴士的報資料圖片

甯漢豪書面回覆立法會議員質詢時稱，7個系統覆蓋多區，為旺角、黃大仙、觀塘、九龍城、港島東、大埔、沙田及西貢進行雨水排放系統改善工程。署方已加快工作，正為有關工程項目同步進行招標，以壓縮工程合約的採購時間，以期在獲得撥款批准後盡快開展改善工程，目標在大約3年半至6年內分階段完成7項工程。

甯漢豪指出，自去年9月至今，為盡早減低各區水浸風險，渠務署正為全港各區進行一系列跟進工作，當中包括約120項小型改善工程，改善現有進水口及加建路邊集水溝和排水渠，有關工程已大致完成。

發展局局長甯漢豪。 資料圖片(圖片來源:星島日報)

她又指，為應對未來的極端天氣，保安局會定期在風季前舉行跨部門演習，今年演習會在下月舉行，模擬超強颱風襲港時造成廣泛的財物損毀及主要幹道被嚴重阻塞，各參與者需闡述應對不同情境時的應變行動，了解彼此角色和責任，有助提升協調能力。

23年9月，黃大仙中心北館嚴重水浸。巴士的報資料圖片

在預警方面，政府會繼續引進先進的氣象觀測儀器和研究使用例如大數據及人工智能等科技，加強與各地氣象部門的數據交換、信息溝通和預報技術科研合作等。