東亞：內房市場仍充滿挑戰但不會較現時大幅轉差

東亞銀行(00023)聯席行政總裁李民橋表示，內地房地產市場仍充滿挑戰，但不會大幅轉差。

他進一步指出，內地有針對房地產市場的政策支持，包括人民銀行剛下調與房貸相關的5年期以上貸款市場報價利率(LPR)，相信有助市場表現。但目前有不少貸款需要重組或延長還款期，仍有不少發展商繼續營運和「保交樓」，認為市場將會見底好轉。

總經理兼集團風險總監陳淑佩表示，過去兩年致力減低內房集中度，截至去年底，內房相關貸款佔比跌至7.7%，風險敞口540億元；民營房企比例由前年59%，降到去年底51%，餘下為相對穩健的國企和外資。去年內房撥備率為58%，認為撥備水平仍合適。

李民橋表示，預計美國可能下半年減息，考慮到去年下半年受惠加息因素，預計今年全年淨息差收窄相對溫和，相信對淨利息收入影響不算太大。他指，有購入長年期美國國債及其他不同的高息、高質定息債券作為對沖。

他又指，隨著存款利率逐步回落，客戶對不同投資產品感興趣，相信將帶動今年非利息收入增長。

東亞銀行(00023)總經理兼集團人事及可持續發展處主管劉月屏建議，當局可考慮改善綠債認證驗證，以支持市場發展。

劉月屏指出，該行在綠色貸款或可持續貸款去年按年升28%，佔銀行整體貸款16%，屬較快速增業務。而該行的子公司東亞中國，相關貸款亦按年升80%，形容是很重要的部分。

她指出，現在的經濟周期及利率高，不利於發債，投資公司亦不一定將部分投資投放在綠債，認為當回報並非特別高，投資者的熱情就不會太高。

劉月屏提議，如果投資公司購買當局認證的綠債並獲得退稅，對市場有支持作用。她建議改善綠債認證驗證，因銀行會擔心所謂的洗綠問題，如果政府或金管局在認證方面做到統一，可支持綠債發展。