本港二手樓價指數按星期跌0.31%　農曆新年前買賣淡靜

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報145.37點，按星期跌0.31%，重返2017年1月中時水平，主要反映農曆新年長假前買賣淡靜，而且市場當時等待財政預算案的利好經濟及樓市措施出台，市場持續觀望。

期內，大型屋苑和中小型單位樓價跌逾0.2%，大型單位跌0.74%。

四區樓價個別發展，港島跌0.89%，創逾7年半新低。九龍跌0.55%，於2017年初水平徘徊。新界東跌0.6%，連跌兩星期；新界西則升1.11%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，農曆新年期間及長假後的市況，將於下周CCL反映，相信樓價仍然反覆尋底。

至於政府宣布全面撤辣，金管局暫停壓力測試及放寬按揭成數，對本地二手樓價的影響，將於3月下旬公布的CCL才開始反映。她預期，二手成交逐漸回升，樓市可以順利進入季節性旺市，樓價跌幅有望逐步收窄，CCL或有機會回穩。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)，最新報146.35，按星期回升1.01%，反映復活節長假當周市況，當時亦有一個黃竹坑新盤公布首張價單。

期內，大型屋苑領先指數升0.55%，中小型單位升0.72%，大型單位亦升2.36%。4區樓價個別發展，港島及九龍分別升2.51%及0.92%，新界西及東分別跌0.57%及1.41%。

中原表示，CCL高於撤辣前的低位，但仍處於逾7年低位，比2021年8月的歷史高位累計跌23.51%，今年累計跌0.58%。

中原認為，市傳大型銀行將二手及非按保的物業按揭現金回贈削減至零，並收緊審批，對二手樓價影響將於5月上旬開始反映。新盤減價搶客，二手業主議價幅度不大，買賣雙方陷入拉鋸，預料短期樓價走勢反覆爭持，CCL持續徘徊145至150之間，暫未有明顯向上或向下訊號。