政府下周「雙信封制」公開招標出售元朗地　6月28日截標

政府將於下周五以「雙信封制」方式公開招標出售元朗福宏街與宏利街多層現代產業大樓用地，6月28日截標。

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元朗用地位處元朗創新園，由原先3塊用地合併而成。地盤總面積近35萬平方呎，指定發展多層現代產業大樓作物流或車輛維修保養用途，最高樓面面積近174萬平方呎，當中不少於30%樓面，即不少於52.2萬平方呎須交予政府，由政府或政府委託的機構管理和租予受政府發展項目影響而須搬遷的棕地作業者。政府會向棕地作業者在最初5-10年內收取優惠租金。

元朗用地是政府首幅為落實兩大政策目標而推出的多層現代產業大樓用地，包括推動產業發展，以及利用具土地效益的方式整合受政府項目影響的棕地作業及協助升級轉型。

在「雙信封制」下，不會只看重地價。投標者需分別提交非價格建議和價格建議，讓政府可以考慮地價以外有關大樓如何帶動產業發展和協助整合棕地作業者等非價格因素，以揀選最適合中標者。非價格建議比重70%，價格建議比重30%。標書必須同時符合招標文件內非價格和價格條款規定，才有機會成功獲批。

標書評審委員會將由發展局常任秘書長擔任主席，成員包括來自不同專業的首長級人員，以確保公正地執行招標工作。

發展局局長甯漢豪表示，考慮可以在賣地表中，將部分大面積地皮拆細出售，又重申住宅單位數目已超出目標。

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甯漢豪出席一個電台節目時指，政府今季未有出售住宅用地，是有條件作出的決定，重申今季是本財政年度最後一季，今年私樓土地能夠興建大約11000伙，接近12000伙的年度目標，加上過去幾年數量超標，以5年平均計，相關住宅單位數目已超出目標。

回應早前有土地流標情況時說，估計與經濟環境，包括發展商的銀根等有關，認為賣地氣氛不及之前好是可以理解。她強調政府不會停止造地，重申今季雖然無出售私人住宅用地，但仍有出售一幅重要的工業用地，所以政府並無停止賣地，今季無商住用地出售亦不代表以後不會出售。當局估計未來5年，每年平均會有19000伙私人住宅單位落成，數字不比過往低。

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她又說，當局亦考慮可以在賣地表中，將部分大面積地皮拆細出售；在新發展區，例如東涌以至古洞北、粉嶺北等地皮，亦可更清晰細緻講述政府的基建等資料。

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甯漢豪回應新界東北未能完成原址換地的6塊土地時說，補地價工作一般不會一拍即合，如果雙方叫價距離大就難以成功。政府早前已作好收地預備，於幾年前計算支出，申請撥款時已作出預算，即使有關個案不成功亦不會亂陣腳。