樓市撤辣草案立會首二讀 何永賢﹕支持提振物業市場信心

立法會首讀及二讀樓市全面撤辣相關的印花稅條例草案。房屋局局長何永賢在發言時說，撤辣可提振市場信心，為物業市場帶來支持。

近年樓價有所回落。 資料圖片

何永賢在動議二讀發言時表示，政府一直密切留意住宅物業市場情況，相比當年推出需求管理措施時，樓市炒風熾熱及供求失衡，目前市場環境及房屋供求的平衡已明顯改善，數據顯示短期炒賣活動、外來需求及投資需求，持續處於低水平。

她說，供應方面，隨著政府持續努力增加土地及房屋供應，預計未來3至4年一手私人住宅供應量仍會維持高水平，去年12月底最新數字約為10萬9000個單位，反映私人市場供應穩定。

何永賢說，自去年施政報告提出調整住宅物業需求管理措施後，樓市氣氛仍審慎，市場信心未見增強，今年2月送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約宗數為2375宗，較前一個月的3477宗下跌約三成，亦低於去年上半年每月平均4370宗的水平。

何永賢說，自23年樓市氣氛審慎。

樓價方面，整體住宅物業價格在2023年下跌7%，而今年1月按月亦下跌1.6%，較21年9月的高峰低23%。經審慎考慮整體情況後，政府認為當前經濟及市場情況下，住宅物業管理需求措施已無必要，預料撤辣後可提振市場信心，為物業市場帶來支持。

何永賢說，自宣布全面撤辣後，留意到市場氣氛及反應都是正面。 立法會會議片段截圖

何永賢說，自宣布全面撤辣後，留意到市場氣氛及反應都是正面，政府會繼續密切監察情況，因時制宜採取適當措施回應市場變化，其中條例草案中保留有關稅項的框架及相關條文，政府日後有需要時可及時調整稅率，恢復需求管理措施。

當局早前向8萬8千公屋戶派發申報物業表之後，房屋局局長何永賢在電台節目表示，已有450戶自動交回單位，仍有50戶未交回。

房屋局局長何永賢。 政府新聞處圖片

另外，她說，當局將7萬4千份申報表交予土地註冊處協助核對，找出380戶是持有物業，已收回110個單位，當局會陸續向餘下200多戶發出遷出通知書或準備收樓。

何永賢提到，紀律部隊人員為善用公屋資源組提供意見，包括如何搜集證據及取得口供，當局亦會安排員工上堂，了解房署條例提供的權力，例如可以要求入屋。被問到政府鼓勵市民舉報懷疑濫用公屋的租戶會否破壞鄰里關係，何永賢說這個做法的原意是基於公屋資源重要，而她經常提及的幸福感是來自良好的鄰里關係。

示意圖片

至於會否向內地政府要求提供公屋住戶的物業資料，何永賢說很多居民都在內地省市擁有物業，當局可以向掌握資料的部門，例如國土資源部提出要求，她感謝有關部門提供了清晰的答案。