預算案前報喜 陳茂波：盈餘遠超預期

新一份財政預算案本周三發表，財政司司長陳茂波昨承認政府盈餘超乎預期，主要是政府賣地收入較預期理想所致。據統計，政府於今個財政年度至今賣出二十九幅地皮，涉款八百五十二億元。香港稅務學會前會長王銳強估算，本年度的政府賣地收入，將超過九百億元，較預算的六百七十億元，高出逾二百億元。

陳茂波將於周三發表新一份財政預算案。

陳茂波昨日以「倒數三天！」為題發表網誌，透露本年度政府賣地收入比預期理想，是盈餘超乎預期的主因。他解釋，賣地收入受眾多因素影響，每年二月公佈財政預算案時，只能夠因應當時掌握的情況作出估算，一年之間市場上千變萬化，根本無人有「水晶球」能夠預知。

陳茂波舉例，去年初樓市回調，大埔荔枝山山塘路一幅住宅用地以二十一億三千萬元賣出，低於市場估值下限四成二，但同年十二月，一幅啟德望海住宅用地則以高於市場估值上限八成七售出。他又指，過往即使在同一區用地，不同季度的中標價也出現頗大差距，已盡力按已知的數據和對經濟前景評估，編訂政府的收入和開支估算。

按地政總署網頁數據顯示，政府二○一六至一七年度至今共賣出二十九幅地皮，合共涉額八百五十二億元，當中十九幅為住宅用地，其中在去年十一月初，一幅啟德住宅用地地價高達八百八十三億元，成為全年地價最高地皮。

本年度政府賣地收入可能超過九百億。

香港稅務學會前會長王銳強估計，本年度政府賣地收入高達九百億元，比上任財政司司長曾俊華預算的六百七十億元，高出逾二百億元，而綜合盈餘將高達七百億元，比原先預算的一百一十四億元高出六倍。

王銳強指出，政府「樓市加辣」政策未能奏效，加上有中資發展商比本港發展商更進取，結果地價成交額比市場預期高，市場變化之下，政府未能準確預算是「意料之內」，他建議政府推行中期檢討，作出更準確估算。

財政司司長陳茂波表示，本港經濟保持增長勢頭。今年首季本港生產總值按年實質增長2.7%，是連續五個季度增長，經季節性調整後按季增長速度亦加速至2.3%。

陳茂波網誌圖片

他發表網誌指出，資產市場氣氛亦見改善。港股已連升九個交易日，恒生指數累計升幅近14%，平均每日成交金額超過1280億港元。樓市在撤銷「辣招」後，成交轉趨活躍，樓價亦見回穩。

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今年第一季經濟增長的動力，其中主要部分來自訪港旅遊。訪港旅客數目進一步上升，服務輸出繼續錄得顯著增幅。今年五一黃金周假期，首三日入境旅客接近65萬人次，較去年黃金周首三天增加25%。外部需求較預期理想，亦支持整體貨物出口在今年頭幾個月有所改善。

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不過陳茂波提到，外圍環境仍然複雜多變。美國聯邦儲備局上周維持利率不變，加上近月美國通脹放緩的進程停滯，市場對美國今年減息的預期較年初時明顯降溫。息口較長時間維持在高水平，對環球經濟復蘇、本港出口、本地投資意欲和資產市場表現都會帶來影響。

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他又說，港匯持續偏強亦影響外地旅客來港消費的意欲，加上本地市民和訪港旅客消費模式的改變，為本地零售、餐飲等消費行業帶來實存的挑戰。