樓市不斷升溫，金管局上周五加推三項樓市辣招，其中一招要求採取「內評法」銀行的新做按揭貸款「風險權重」下限，由15%提高至25%，變相加重銀行從事按揭業務的成本。渣打香港發言人表示，不排除調整按息的可能性；中銀香港（2388）則指按息或已見底。
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金管局的新辣招主要針對採取內評法計算資本要求的八家銀行，包括中銀（2388）、滙豐、恒生（0011）、渣打、東亞（0023）、集友、星展、南商。八行中，以渣打和東亞的資本狀況相對較弱。在新辣招下，八行需要更多資本支持承造按揭貸款業務，成本亦會相應增加。
金管局總裁陳德霖。（資料圖片）
渣打發言人表示，該行正詳細研究新逆周期措施對按息的影響，由於新措施對銀行的營運成本有一定影響，該行不排除調整按息的可能性。
中銀香港個人金融及財富管理部抵押及零售貸款業務處主管陳碧蓮預期，在新的物業按揭監管措施下，銀行再減按息的空間有限，按揭息率或已見底。
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滙豐回應指，該行會在最新的監管下行事，以確保其按揭貸款持續審慎管理；旗下恒生指，該行會參考市場情況等多方面因素釐定按息。
目前大部分銀行按息為同業拆息H加1.28厘，現金回贈約1.6%。一名銀行主管坦言，若再計及按揭經紀佣金等支出，對銀行按揭業務利潤構成很大壓力，因此倘若渣打帶頭加息，不排除有其他銀行跟隨，惟最終視乎個別銀行的成本控制及對市佔率的取態。
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不過，有業界人士認為，新措施只適用於新造按揭，故實際對銀行影響不太大，尤其滙豐、中銀和恒生的資本實力相當雄厚。他認為，渣打表態不排除加按息可能只是試探性質，又指除非在按揭市場惡鬥的滙豐和中銀先加按息，否則難起帶頭作用。
