中銀吹起號角 下調按息至H加1.35厘

經金管局出招後，本港銀行按息戰一度冷卻下來，但中銀香港（2388）終於按捺不住，再減按揭息率及加現金回贈，為新一輪大戰吹起號角。據悉，中銀已將按息由原來H（拆息按揭）加1.38厘下調至最低H加1.35厘，視乎貸款額而定；另又調高轉按的現金回贈至最多1.65%，搶轉按貸款。

（資料圖片）

中銀現將按息分為四層，200萬、300萬、400萬及500萬元貸款的按息依次為1.375厘、1.365厘、1.355厘及1.35厘，低於原來的1.38厘。此外，該行搶攻轉按，將現金回購的原來1.6%上調至最多1.65%，新做按揭現金回贈維持1.6%不變。

對於中銀再減按息，其副總裁龔楊恩慈表示，不宜回應，只稱按息定價會保持合理性和競爭性，而金管局要求採內評法的銀行的按揭貸款風險權重（RWA）下限由15%提高至25%，令銀行按揭業務資本負擔加大，因此預期按息大幅下調的機會不大。

該行失落按揭一哥地位已有一段時間，她未有回應會否要重奪一哥地位，但指會以合理定價保持領先地位。

她又指，本港樓價持續上升，首7個月的成交量達3.56萬宗，較去年同期增加超過1萬宗，而近日新盤銷情理想，不排除樓價續處高位，對按揭業務帶來支持。儘管不少發展商向買家提供按揭貸款，但她指銀行仍然是按揭貸款主要提供者。她一再提醒買業人士須注意風險，因港息與美息終會趨於一致，資金會流走。

針對樓市過熱，早前金管局出辣招，加重採內評法的8家銀行新做按揭貸款的資本成本，本港四大銀行滙豐、中銀、恒生（0011）及渣打於今年5月率先調高按揭息率。

花旗的網上調查顯示，超過7成受訪的富裕人士表示政府於2月「撤辣」後，現在對置業更感興趣。

花旗銀行香港Citigold及信用卡貸款銷售主管、董事總經理李貴莊表示，樓價受息率影響，目前租務回報大概3.1厘，按揭息率4.125厘，利差約100個點子，息率可能回落到3厘左右才支持到樓價。

資料圖片

李貴莊表示，花旗分析員認為，美國聯儲局將在今年7月開始分4次減息，至年底聯邦基金利率上限為4.5厘，但本港3個月銀行同業拆息正逐步回落，預期銀行未必會立即減低按揭最優惠利率，需要視乎自身資金成本、風險承擔能力，預計按息可能在4.125厘區間。