財政司司長陳茂波表示,理解年輕人置業困難的問題,政府會在合適時機推出措施,協助市民上車,但不希望市場有錯誤訊息,對樓市形成推波助瀾。
陳茂波出席立法會財經事務委員會會議時表示,在樓價超高水平下,理解年輕人上車困難的問題,亦注意到有不少人供得起樓,但沒有足夠首期。他指出,政府願意協助市民上車,合適時會向社會介紹首置上車盤詳情。至於提供與市價較大折讓的房屋,或降低首期金額亦可探討配合。
陳茂波表示,研究透過按揭保險計劃減少首期,但不希望市場曲解協助首置市民上車等同「減辣」,對樓市形成推波助瀾。
陳茂波指政府推出辣招是逼不得已,形容在供求失衡的情況下,需要「兩條腿走路」,包括壓抑投資炒賣,同時增加供應。他認為,解決樓市問題最終要從供應入手,政府已成立土地供應專責小組,希望社會早日達成共識。
不過,陳茂波指出,近日樓市再次活躍,11月樓價按月升1.1%,樓價水平比起1997年高峰時高初一倍,按揭供款對收入比率達至68%,認為樓價已超出一般市民負擔能力,一旦息口上升,會增加供款者的負擔,情況實在令人擔心。
他又說,美國過去多次加息,但在資金充裕的情況下,本港息口最終未跟隨上升,但近月銀行同業拆息已見上升壓力。美國預計今年將加息三次,在聯繫匯率制度下,本港息口無可避免上升,而稅改亦會吸引美國企業資金回流;加上歐洲央行本月開始縮減買債規模等因素,都有機會影響全球資金流動,對樓市和股市有影響。
政府經濟顧問陳李藹倫表示,目前樓市存在泡沫風險,若息口上升300點子,置業負擔比率會達88%,超越1997年平均數。現時樓價已比1997年高峰高出1倍,而美國已加息五次,香港息口最終會跟隨上調,對樓市構成調整壓力。她又指,未來5年住宅單位落成量預計升至2.03萬個水平,比過去5年高70%,未來數年住宅供應持續增加,將扭轉之前供不應求的情況。
談及本港經濟,陳茂波認為現時本港經濟持續樂觀,收入及就業情況良好,本港去年首三季經濟增長達3.9%,估計全年經濟增長可達3.7%,為6年以來最快的升幅,高於2.9%的趨勢增長率,基建工程為內需提供支持,外圍環境亦有利出口,均推動本港經濟發展。
他估計去年全年通漲達1.7%,連續第6年回落,短期通脹壓力不大。不過,隨著經濟持續向好,通脹壓力將趨升,政府會密切留意通脹走勢,下月公布預算案會公布最新預測。