120億盈餘史上最高 市建局馬頭圍道項目料「爭崩頭」

市建局錄120億史上最高盈餘。

市建局表示，受中環嘉咸街商業用地項目早前招標時，錄得較預期高的收入等因素影響，17/18年度錄得120億元盈餘，主席蘇慶和表示，此是該局史上最高盈餘，但就指市建局持有的商業用地項目絕無謹有，預期已見頂峰。

蘇慶和（右）預期盈餘已見頂峰。左為韋志成。

該局的馬頭圍道項目，或可於今年年底至明年年初推售，行政總監韋志成日前接受訪問時指，項目單位售價可能會低於市價，他今日再就此回應，指因該項目由市建局自行進行，在售價上有定價能力，希望定於一個社會可接受的能力，但細節有待董事局商討，不過相信會有一定的限制，例如若干禁售期等。

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該局又指或會以馬頭圍道項目為試點，要求未來的業主承諾投放資設置維修基金，從而推廣業主負責維修樓宇的文化。韋補充，市建局正研究會否參考外國一些做法，設立強制性大廈維修基金。但就馬頭圍道項目，他指相信就算有如此要求，未來的業主仍會覺得項目吸引，預料推售時可能會「爭崩頭」。

市建局土瓜灣庇利街榮光街重建項目。（資料圖片）

而預計下年年中完成的油旺地區策略研究，他指報告或會包括三個方案，通過地區平台諮詢後制定最後建議。被問及是否已有人「落釘」，他指受投資環境影響，必然有投資者以不同方式投資，市建局在推展項目時，無法避免不與他們合作。而若在規劃及高度限制有所改變後，亦可能有空間提供公營房屋。

市建局土瓜灣庇利街榮光街重建項目。（資料圖片）

市建局在剛過去的星期二，已發信向九龍城衙前圍道項目範圍內住宅及商舖物業的業主，提出收購建議。市建局行政總監韋志成發表網誌說，今次是首次研究給予與九龍城街市相關的店舖營運者，額外支援。

市建局在嘉咸街項目的地盤B興建鮮貨零售中心，讓項目範圍內的濕貨商戶回遷，以保持街市特色和活力。(市建局圖片)

參照跨部門專隊及顧問收集到的資料，市建局將項目內的地舖營運者分為兩大類，分別為與九龍城街市業務息息相關的街市食品店舖；以及具潮泰特色的食肆和店舖，或在項目範圍內經營超過20年的食肆。

市建局鼓勵街市食品店舖在項目範圍外但毗鄰九龍城街市的街道，另覓地舖作過渡經營安排，期望重建期間，盡力凝聚特色店舖留在原區經營，保持「成行成市」氛圍。項目完成後，店舖亦可優先租用新發展項目內的商舖，市建局會提供租金優惠供選擇回遷的營運者。

市建局予衙前圍道項目商戶額外支援　凝聚特色店舖留原區經營。(市建局圖片)

至於第二類的商戶，即與潮泰相關的特色食肆店舖及「老字號」食肆，市建局除了研究在衙前圍道項目落成後，預留位置回遷外，更可以讓店舖以優惠租金，優先租用市建局新發展項目內的商舖。有關營運者亦可選擇沙浦道項目內的商舖回遷，讓他們能夠盡早回遷至「龍城」區經營。