煥然懿居市價62折出售 收逾萬申請八九十後最多

市建局推港人首置上車盤，反應相當熱烈。

市建局位於馬頭圍道以市價62折推售的港人首置上車盤「煥然懿居」反應熱烈，至今已收到過萬份申請表。市建局行政總監韋志成指，逾八成申請人為「八十後」和「九十後」。

市建局位於馬頭圍道以市價62折推售的港人首置上車盤「煥然懿居」。

韋志成在網誌說，根據對已收到申請表的初步統計觀察，約64%屬於一人申請，約36%是家庭申請。按照年齡分布，超過八成申請者屬於「八十後」和「九十後」，即年齡介乎18至38歲；屬於這個年齡層的家庭申請，佔申請總數約三成，可見「首置」對單身年青人以至成家立室的年輕家庭有一定吸引力。

韋志成指超過八成申請者，年齡介乎18至38歲。

他指約七成申請者總資產淨值不多於128萬元；約一半申請者總資產淨值在64萬元或以下，推論有較高收入水平但儲蓄和資產不足以讓他們在私人市場購買物業的申請者為數不少。

市建局行政總監韋志成（資料圖片 ）

按揭證券公司為私樓單位提供的按揭保險計劃，一般只會為購買600萬或以下私樓的業主提供按揭保險，讓他們最高承造八成按揭貸款，即業主最少要儲蓄過百萬元，才能承擔二成樓價作首期，及支付印花稅、按揭保險和律師費等費用。

他說對資產不足的年輕家庭來說，即使家庭收入上升，亦未必有足夠儲蓄應付第一筆置業款項。然而，「首置」單位獲按揭證券公司特設計劃，為他們承造最高九成按揭，大大減低置業門檻。

資料圖片

韋志成指，市建局將繼續密切留意項目申請反應，在完成所有銷售程序後仔細分析申請者特徵及認購單位情況等數據，全面檢視計劃並向政府提交建議，為政府日後計劃推行其他「首置」項目提供經驗和優化。

房屋局表示，當局正推展4個首置項目，共提供逾5800單位。

房屋局向立法會特別財委會提交文件指出，除了市建局首兩個已推售的港人首次置業項目，即煥然懿居第一和第二座，以及煥然懿居第三座。政府正推展另外4個首置項目，合共提供超過5800個單位。

文件列出的4個項目，包括由私人發展商推展、位於安達臣道的私人住宅用地，預計於2026年落成，提供不少於1000個單位；由平民屋宇有限公司與市建局合作推展的大坑西邨重建計劃，預計於2030年落成並提供約2000個單位 ；由市建局推展位於土瓜灣靠背壟道/浙江街的重建項目，預計於2033年落成並提供約950個單位，以及由房協推展的荃灣油柑頭的項目，預計提供約1940個單位。