煥然懿居市價62折出售 收逾萬申請八九十後最多

市建局推港人首置上車盤，反應相當熱烈。

市建局位於馬頭圍道以市價62折推售的港人首置上車盤「煥然懿居」反應熱烈，至今已收到過萬份申請表。市建局行政總監韋志成指，逾八成申請人為「八十後」和「九十後」。

市建局位於馬頭圍道以市價62折推售的港人首置上車盤「煥然懿居」。

韋志成在網誌說，根據對已收到申請表的初步統計觀察，約64%屬於一人申請，約36%是家庭申請。按照年齡分布，超過八成申請者屬於「八十後」和「九十後」，即年齡介乎18至38歲；屬於這個年齡層的家庭申請，佔申請總數約三成，可見「首置」對單身年青人以至成家立室的年輕家庭有一定吸引力。

韋志成指超過八成申請者，年齡介乎18至38歲。

他指約七成申請者總資產淨值不多於128萬元；約一半申請者總資產淨值在64萬元或以下，推論有較高收入水平但儲蓄和資產不足以讓他們在私人市場購買物業的申請者為數不少。

市建局行政總監韋志成（資料圖片 ）

按揭證券公司為私樓單位提供的按揭保險計劃，一般只會為購買600萬或以下私樓的業主提供按揭保險，讓他們最高承造八成按揭貸款，即業主最少要儲蓄過百萬元，才能承擔二成樓價作首期，及支付印花稅、按揭保險和律師費等費用。

他說對資產不足的年輕家庭來說，即使家庭收入上升，亦未必有足夠儲蓄應付第一筆置業款項。然而，「首置」單位獲按揭證券公司特設計劃，為他們承造最高九成按揭，大大減低置業門檻。

資料圖片

韋志成指，市建局將繼續密切留意項目申請反應，在完成所有銷售程序後仔細分析申請者特徵及認購單位情況等數據，全面檢視計劃並向政府提交建議，為政府日後計劃推行其他「首置」項目提供經驗和優化。

市建局在剛過去的星期二，已發信向九龍城衙前圍道項目範圍內住宅及商舖物業的業主，提出收購建議。市建局行政總監韋志成發表網誌說，今次是首次研究給予與九龍城街市相關的店舖營運者，額外支援。

市建局在嘉咸街項目的地盤B興建鮮貨零售中心，讓項目範圍內的濕貨商戶回遷，以保持街市特色和活力。(市建局圖片)

參照跨部門專隊及顧問收集到的資料，市建局將項目內的地舖營運者分為兩大類，分別為與九龍城街市業務息息相關的街市食品店舖；以及具潮泰特色的食肆和店舖，或在項目範圍內經營超過20年的食肆。

市建局鼓勵街市食品店舖在項目範圍外但毗鄰九龍城街市的街道，另覓地舖作過渡經營安排，期望重建期間，盡力凝聚特色店舖留在原區經營，保持「成行成市」氛圍。項目完成後，店舖亦可優先租用新發展項目內的商舖，市建局會提供租金優惠供選擇回遷的營運者。

市建局予衙前圍道項目商戶額外支援　凝聚特色店舖留原區經營。(市建局圖片)

至於第二類的商戶，即與潮泰相關的特色食肆店舖及「老字號」食肆，市建局除了研究在衙前圍道項目落成後，預留位置回遷外，更可以讓店舖以優惠租金，優先租用市建局新發展項目內的商舖。有關營運者亦可選擇沙浦道項目內的商舖回遷，讓他們能夠盡早回遷至「龍城」區經營。