碧桂園資金充裕預期借貸成本降 大灣區可售資源逾3721億元

碧桂園（2007）2018年度淨借貸同比大降7.3百分點，但藉貸成本按年上升，集團預期，今年借貸成本將較去年下降。

左起：首席財務官兼副總裁伍碧君，主席兼執行楊國強，總裁兼執行董事莫斌，常務副總裁程光煜。

據碧桂園業績，2018年度淨借貸比率49.6%，按年降7.3百分點，但年度內借貸成本6.11%，較去年同期升89點子，碧桂園首席財務官兼副總裁伍碧君表示，借貸比率下降，主要是經營狀況理想，現金回款強勁。 2018年度物業銷售現金回籠為4,557.9億元（人民幣 . 下同），銷售回款率達91%。

碧桂園主席兼執行楊國強。

至於借貸成本上升，她表示，由於去年宏觀環境，整體市場借貸利率均上升，碧桂園借貸成本升幅已較同業低。她表示，今年首兩個月借貸成本已明顯下降，而2019年資金情況遠較2018年寬鬆，估計2019年資金成本不會比2018年高，甚至會下降。

碧桂園中午公佈業績，公司股東應佔核心淨利潤341.3億港元，按年增長38.2%，市場預期約為32%，總收入3,790.8億元，按年增67.1%，合約銷售金額5,018.8億元，合約銷售面積5,416萬平方米。

碧桂園總裁兼執行董事莫斌。

集團今年1、2月銷售平均價格為每平方米8,500元，常務副總裁程光煜表示，這與成交因素有關，今年春節較早，2月初就是春節，許多人1、2月份返鄉，導致成交結構下降。

碧桂園首席財務官兼副總裁伍碧君。

碧桂園的項目2018年度已遍布中國人內地所有省份，包括香港，集團主席楊國強表示，看好三、四線市場的發展，過去農民工月薪只二千多元，買不起樓，現在工資上升，對物業有需求，至於香港市場，他說，仍在學習和熟悉香港，而公司在全中國有逾2,000項目，會平均發展。

碧桂園常務副總裁程光煜。

集團在大灣區有充足土地儲備，可售資源為3,721.2億元，可售建築面積2544.5億元。程光煜透露，在大灣區一級市場可售貨值5,500億元，二級市場為3,790.8億元。

在大灣區二級的市場是3,790.8億元，一級市概大概是5,500億元左右。

碧桂園潼湖科技小鎮。(資料圖片)

集團將加強發展機械人技術，應用在建方面，他表示，發展這方面的業務投入不大，不會令成本及借貸大增，若達到量產，將有莫大經濟收益。建築業用的機械人可解決安全問題，建築行業勞工成本高，工人短缺，機械人發展可長遠解決成本控制及安全問題。

碧桂園(02007)公布，將所持珠海萬達商管1.79%股益，售予萬達集團董事長王健林或萬達方指定方，作價30.69億元(人民幣．下同)。

該公司預期，交易將累計錄得其他綜合虧損約1.6億元。

不過，正如碧桂園指出，公司正積極化解階段性流動壓力，加上由於公司僅持珠海萬達商管目少數權益，出售事項能提前鎖定較為合適的交易價格和退出路徑，以規避未來退出時間與金額的重大不確定性，有效保障公司戰投股權資產變現的價值，對公司有利。

圖片來源：碧桂園官網影片截圖

該公司表示，出售事項下所得第一筆資金將用於解決二期目標股份質押相關債務，並解押二期目標股份。根據協議收到的目標股份出售款項淨所得將用於境外重組。

珠海萬達商管是大連萬達商管集團旗下商業中心輕資產運營管理的唯一業務平台。截至今年11月，珠海萬達商管運營管理494個大型商業中心，其中290個為大連萬達旗下商業中心，204個為第三方輕資產商業中心。