帶埋風水師睇樓，係勁嘅！
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祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門慧豐園沿海邊而建，環境恬靜，非常適合居住。日前分行錄得一宗慧豐園之成交個案，原業主於2013年以約345萬購入單位，是次轉手帳面升值約303萬。
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袁氏稱，上述所錄成交單位為4座低層E室，三房兩廳，實用面積567呎，三房兩廳。據了解，新買家篤信風水，連同風水師一同視察物業，基於該單位有利運程，加上單位內籠企理，遂便即時拍板以648萬購入上址作換樓之用，以實用面積計算平均呎價為11,429元，屬市場價成交。
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另外，祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊環境恬靜且設有多條巴士線前往各區，租金較外區大眾化，故吸引不少客人前來租住。日前分行促成一宗嘉湖山莊美湖居「即睇即租」的成交個案，租金回報率達2.6厘。
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黃氏稱，上述所錄成交單位為美湖居4座高層F室，實用面積441呎，兩房兩廳。租客為外區客，鍾情該區配套完善，而且單位內附新裝及入牆傢俱，加上業主爽快減價500元，租客遂便決定以1.1萬元「即睇即租」，實用呎租為24.9元。
黃氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約507.5萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。
美聯物業東半山跑馬地及灣仔首席區域營業董事何璦麟(Bonnie Ho)表示，根據該行統計，東半山跑馬地區於撤辣後的3月及4月，區內一二手買賣分別錄得約61宗及約45宗，合共錄約106宗，較1月及2月份錄得的34宗及13宗，合計47宗，即近2月交投急升125%。
而今年首4個月合計則錄得約153宗買賣，成交金額約42.59億元，反映今年區內成交表現不俗，當中區內逾5,000萬元超級豪宅成交更錄得約12宗。至於租務交投，首4月區內錄近500宗，平均每月均錄逾百宗，租務表現活躍。
(圖片來源:星島日報)
何璦麟稱，按成交金額劃分，今年首4個月東半山跑馬地區共錄得的153宗買賣個案中，逾5,000萬元成交錄得約12宗，涉及金額逾16億元，而當中佔3宗為逾億元的成交個案，包括Mount Nicholson一宗約6億元成交，呎價約131,033元，藍塘道23-29號一宗約2.3億元成交，呎價約50,011元，以及名門複式連空中泳池的一宗約1.18億元成交，呎價約48,444元。另外，樂景園一個高層戶，以約9,000萬元成交，呎價約34,843元。而以上本年迄今區內部分最大額的成交，可見買家對傳統豪宅區優質物業，尤其是超級豪宅有殷切需求。
至於3,000萬至5,000萬元成交佔約23宗，成交金額約9億元；2,000萬至3,000萬元成交佔約26宗，總成交金額約6億元；1,000萬至2,000萬元成交佔約55宗，金額涉約8.47億元；而低於1,000萬元的成交個案則錄約37宗，涉及金額約2.76億元。
租務成交量方面，該行統計，今年首4個月東半山跑馬地區共錄得約493宗租務成交，涉及總月租約為1,884.5萬元。
