屯門業主：減價？其實我是拒絕的！
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屯門區的居屋屋苑，向來被視為「易上車」之選。祥益地產高級客戶經理李啟昌表示，指標居屋兆康苑，毗鄰港鐵兆康站，租買盤均受歡迎，而日前分行則錄得一宗屯門兆康苑的自由市場成交個案。
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李氏稱，上述所錄成交單位為D座低層1室，實用面積476呎，兩房一廳。日前獲一名區內客垂青，買家鍾情該屋苑屬西鐵沿線物業，交通方便，而且單位內附靚裝，雖然業主未有減價，更反價10萬元，但新買家仍然有感值得，決定斥資510萬 (自由市場價)購入上址作自住之用，實用面積計算呎價為10,714元，屬市價成交。
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祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前分行錄得一宗天水圍天頌苑之成交個案。是次成交單位原業主於2013年以約162.42萬(居二市場價)購入，持貨5年多，轉手帳面獲利257.58萬。
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黃氏稱，上述所錄成交單位為L座高層3室，實用面積506呎，兩房兩廳，日前獲一名外區綠表客垂青，該名買家鍾情該單位位於高層，客廳及房間均向南擁開揚景觀，遂便決定以420萬(居二市場價)購入上址作自住之用，實用面積計算呎價為8300元，成交價及實用呎價均創屋苑同類型單位新高紀錄。
美聯物業東半山跑馬地及灣仔首席區域營業董事何璦麟(Bonnie Ho)表示，根據該行統計，東半山跑馬地區於撤辣後的3月及4月，區內一二手買賣分別錄得約61宗及約45宗，合共錄約106宗，較1月及2月份錄得的34宗及13宗，合計47宗，即近2月交投急升125%。
而今年首4個月合計則錄得約153宗買賣，成交金額約42.59億元，反映今年區內成交表現不俗，當中區內逾5,000萬元超級豪宅成交更錄得約12宗。至於租務交投，首4月區內錄近500宗，平均每月均錄逾百宗，租務表現活躍。
(圖片來源:星島日報)
何璦麟稱，按成交金額劃分，今年首4個月東半山跑馬地區共錄得的153宗買賣個案中，逾5,000萬元成交錄得約12宗，涉及金額逾16億元，而當中佔3宗為逾億元的成交個案，包括Mount Nicholson一宗約6億元成交，呎價約131,033元，藍塘道23-29號一宗約2.3億元成交，呎價約50,011元，以及名門複式連空中泳池的一宗約1.18億元成交，呎價約48,444元。另外，樂景園一個高層戶，以約9,000萬元成交，呎價約34,843元。而以上本年迄今區內部分最大額的成交，可見買家對傳統豪宅區優質物業，尤其是超級豪宅有殷切需求。
至於3,000萬至5,000萬元成交佔約23宗，成交金額約9億元；2,000萬至3,000萬元成交佔約26宗，總成交金額約6億元；1,000萬至2,000萬元成交佔約55宗，金額涉約8.47億元；而低於1,000萬元的成交個案則錄約37宗，涉及金額約2.76億元。
租務成交量方面，該行統計，今年首4個月東半山跑馬地區共錄得約493宗租務成交，涉及總月租約為1,884.5萬元。
