同區屋苑高層vs低層，價錢可以爭咁遠？
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將軍澳多個私人屋苑位處港鐵上蓋，價錢一向有保證；然而，樓層的高低對單位開價的影響力，亦愈來愈明顯。
利嘉閣地產皇牌屋苑新都城一期分行高級分區經理梁木勇透露，該行新近促成將軍澳中心8座頂層連天台單位的二手成交個案，實用面積約436方呎，為兩房兩廳間隔，座向東南，外望可享翠綠園景。單位新近以788萬元獲承接，折合實用面積呎價約18,073元，建築面積呎價則約13,563元。
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據悉，原業主於2012年4月，以約370萬元購入上址，持貨約7年，現轉手帳面獲利約418萬元，賺價約1.1倍。
梁木勇補充，將軍澳中心今月暫錄8宗成交個案，而屋苑現時約有107個單位放售，最低「入場費」由約730萬元起。
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中原地產將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇表示，將軍澳本月二手交投持續造好，維景灣畔本月暫錄約8宗成交，平均實用呎價約1.7萬元水平。
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中原地產柯勇指，中原最新促成一宗維景灣畔交投，單位為17座低層A室，實用面積516平方呎，採兩房間隔，單位座向西北方，望街景，最新以782萬元成交，折合實用呎價15155元。新買家鍾情該座較近港鐵站，出入更加方便，議價後即決定入市自用。
據了解，原業主於2010年8月以303萬元買入單位，持貨近9年，現沽貨賬面獲利479萬元離場，單位期內升值逾1.5倍。
美聯物業東半山跑馬地及灣仔首席區域營業董事何璦麟(Bonnie Ho)表示，根據該行統計，東半山跑馬地區於撤辣後的3月及4月，區內一二手買賣分別錄得約61宗及約45宗，合共錄約106宗，較1月及2月份錄得的34宗及13宗，合計47宗，即近2月交投急升125%。
而今年首4個月合計則錄得約153宗買賣，成交金額約42.59億元，反映今年區內成交表現不俗，當中區內逾5,000萬元超級豪宅成交更錄得約12宗。至於租務交投，首4月區內錄近500宗，平均每月均錄逾百宗，租務表現活躍。
(圖片來源:星島日報)
何璦麟稱，按成交金額劃分，今年首4個月東半山跑馬地區共錄得的153宗買賣個案中，逾5,000萬元成交錄得約12宗，涉及金額逾16億元，而當中佔3宗為逾億元的成交個案，包括Mount Nicholson一宗約6億元成交，呎價約131,033元，藍塘道23-29號一宗約2.3億元成交，呎價約50,011元，以及名門複式連空中泳池的一宗約1.18億元成交，呎價約48,444元。另外，樂景園一個高層戶，以約9,000萬元成交，呎價約34,843元。而以上本年迄今區內部分最大額的成交，可見買家對傳統豪宅區優質物業，尤其是超級豪宅有殷切需求。
至於3,000萬至5,000萬元成交佔約23宗，成交金額約9億元；2,000萬至3,000萬元成交佔約26宗，總成交金額約6億元；1,000萬至2,000萬元成交佔約55宗，金額涉約8.47億元；而低於1,000萬元的成交個案則錄約37宗，涉及金額約2.76億元。
租務成交量方面，該行統計，今年首4個月東半山跑馬地區共錄得約493宗租務成交，涉及總月租約為1,884.5萬元。
