【舊樓尋寶】筲箕灣六十年舊樓 入場幾多球？

港島舊樓，筍盤難求！

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樓價回升，港島區內500萬元或以下單位放盤搶手。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示，樓齡近60年的筲箕灣禮林大廈，新近錄得中層04室成交，單位實用面積527平方呎，3房2廳間隔，座向西南，獲投資者以498萬元購入作收租之用，實用面積呎價9,450元。

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據了解，原業主早於1996年7月購入上述單位，當時作價158萬元，持貨至今轉售，賬面獲利340萬元，單位近23年升值逾2.1倍。

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舊樓有投資價值？市場人士指，由於舊區重建價值高，近年多個財團已先後於西灣河至筲箕灣一帶地區「插旗」，包括凱施餅店以約8800萬元成交價，購入同區筲箕灣道一一四號全幢作自用，市場人士料，鑑於市區物業重建的潛在利潤高，料市場未來將有更多全幢物業收購。

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該區不時吸引發展商倚靠收購作重建發展，例如會德豐近年曾以約3.25億元，向何世柱家族等相關人士購入筲箕灣福仁大廈全幢單邊舊樓，平均樓面呎價約9800元.

美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 最新促成珀麗灣532實呎原則兩房戶550萬元易手，屬市價水平，原業主持貨4年，轉手帳面蒸發「一球」。

(圖片來源:星島日報)

成交單位為珀麗灣19座高層G室，實用面積約532平方呎，原則屬2房間隔，現改為1房，享高層開揚海景。據悉，單位獲外區上車客以550萬元承接，實用呎價約10,338元。

資料顯示，原業主2020年以650萬元購入單位。