82年Lafite,82年太古城,你點揀?
買樓就像買股票,選中有潛力的「大藍籌」,一心一意持貨下去,最終的回報可能超出預期;但同時,這個決定往往要經歷時間和回報的考驗,你可有這樣堅定不移的持貨信念嗎?
美聯物業太古城華山閣分行(2)助理區域經理范浩銘表示,本月至今太古城暫錄得約17宗買賣成交,該行剛促成一宗太古城809實呎戶成交,成交價1,760萬元。原業主持貨37年轉手,物業升值逾20倍。
范浩銘稱,剛成交的太古城為銀星閣高層C室,實用面積約809方呎,建築面積約905平方呎,屬3房連套房間隔,以1,760萬元易手,折合實用呎價約21,755元。原業主獨家放盤予該公司,而買家亦在區內物色優質單位,見上述單位價格合預算,故議價後購入單位作自住之用。
原業主於1982年以約82.6萬元入市,是次轉售帳面獲利約1677.4萬元,升值約20.3倍%。
轉至北區二手市場,利嘉閣地產皇牌屋苑錦綉及北區豪宅分行首席聯席董事季思佳表示,市場新近錄得錦綉花園J段第一街雙號屋的二手成交個案,實用面積約848方呎,物業為三房間隔,外望樓景。業主約於1個月前放售,叫價1,165萬元,近日成功獲買家零議價承接,折合實用面積呎價約13,738元。
據悉,原業主於1996年3月,以約276萬元買入上述單位,持貨約26年,現轉手帳面獲利約889萬元,賺價高逾3.2倍。
季思佳補充,錦綉花園今月暫錄9宗二手成交個案,平均實用面積呎價約13,669元。屋苑現時約有48個單位放盤,單位最低入場價為1,080萬元起,而同類型單位則由約1,150萬元起。