【最愛將軍澳】MONTARA向隅客　甘心破頂買天晉

「無人可以阻到我入市！」

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MONTARA首輪銷售抽籤結果欠理想的向隅客，率先回流區內二手入市心水戶。

中原地產將軍澳天晉第三分行高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳日出康城新盤MONTARA銷情報捷，帶動區內二手交投造好，將軍澳市中心新晉屋苑天晉II剛錄得本月首宗成交，造價即創紀錄新高。

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成交單位為天晉II 1A座高層A室，實用面積551平方呎，屬兩房兩廳間隔，單位座向西北方，擁開揚園景，上月開價1050萬元放售，現零議價下易手，折合實用呎價19056元，造價創屋苑兩房新高。

原業主於2013年以590.9萬元買入單位，現轉手賬面獲利459.1萬元離場，單位6年多升值78%。

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另外，美聯物業將軍澳藍塘傲分行營業經理林志堅表示，將軍澳新盤旺熱，有向隅客因「後籌」，未成功入市心儀一手單位，遂決定回流區內二手，並迅即透過該行購入南豐廣場3房單位，成交價約956萬元。

成交單位為南豐廣場2座低層E室，實用面積696方呎，建築面積約929方呎，屬3房1套間隔，折合實用呎價約13,736元，建築呎價約10,291元。

原業主於2015年9月斥資約745萬元購入，是次轉手帳面獲利211萬，升值近3成。

另外，中原地產表示，峻瀅本月至今暫錄約2宗成交，平均實用呎價12605元。

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成交單位為峻瀅1期2座高層E室，實用面積738平方呎，屬三房套房間隔，另設儲物房，單位座向正南方，望園景，3月開價900萬元，MONTARA開價後隨即調高叫價至960萬元，現以938萬元易手，折合實用呎價12710元。

原業主於2012年7月以522.8萬元買入單位，持貨近7年，現轉手賬面獲利415.2萬元離場，單位期內升值近8成。

美聯物業東半山跑馬地及灣仔首席區域營業董事何璦麟(Bonnie Ho)表示，根據該行統計，東半山跑馬地區於撤辣後的3月及4月，區內一二手買賣分別錄得約61宗及約45宗，合共錄約106宗，較1月及2月份錄得的34宗及13宗，合計47宗，即近2月交投急升125%。

而今年首4個月合計則錄得約153宗買賣，成交金額約42.59億元，反映今年區內成交表現不俗，當中區內逾5,000萬元超級豪宅成交更錄得約12宗。至於租務交投，首4月區內錄近500宗，平均每月均錄逾百宗，租務表現活躍。

(圖片來源:星島日報)

何璦麟稱，按成交金額劃分，今年首4個月東半山跑馬地區共錄得的153宗買賣個案中，逾5,000萬元成交錄得約12宗，涉及金額逾16億元，而當中佔3宗為逾億元的成交個案，包括Mount Nicholson一宗約6億元成交，呎價約131,033元，藍塘道23-29號一宗約2.3億元成交，呎價約50,011元，以及名門複式連空中泳池的一宗約1.18億元成交，呎價約48,444元。另外，樂景園一個高層戶，以約9,000萬元成交，呎價約34,843元。而以上本年迄今區內部分最大額的成交，可見買家對傳統豪宅區優質物業，尤其是超級豪宅有殷切需求。

至於3,000萬至5,000萬元成交佔約23宗，成交金額約9億元；2,000萬至3,000萬元成交佔約26宗，總成交金額約6億元；1,000萬至2,000萬元成交佔約55宗，金額涉約8.47億元；而低於1,000萬元的成交個案則錄約37宗，涉及金額約2.76億元。

租務成交量方面，該行統計，今年首4個月東半山跑馬地區共錄得約493宗租務成交，涉及總月租約為1,884.5萬元。