調查：劏房面積越少呎價越貴 促重新訂立租務管制

基層避免高昂搬屋開支，加租亦只能繼續租。

深水埗N無人士房屋關注組發佈《深水埗區租金及中介費用調查》，調查訪問148名居住在深水埗區劏房的基層租戶，發現區內劏房租務狀況極不理想，面積越少的單位呎價卻越貴，少於100呎的單位呎價高達$47.3，而且水電費亦超出電力公司及水務署的標準。

深水埗N無人士房屋關注組發佈《深水埗區租金及中介費用調查》。

關注組代表表示，現時基層多數透過區內地產中介找到單位，並指有租客需繳交一個月佣金及兩個月租金按金，租樓平均費用需要11500元，即是原有租金的一倍至三倍。關注組又指，近期更出現地產中介在租約到期後需要徵收手續費，但現時地產代理監管局並沒有條例去規定業界收取佣金及手續費，基層在避免高昂搬屋開支下，即使面對加租亦只能繼續租住。

深水埗N無人士房屋關注組發佈《深水埗區租金及中介費用調查》。

亞嫦一家三口租住劏房，單位由地產負責收租，租約期為兩年，但在第一年「死約」後，第二年「生約」開始時，地產要她支付1000元的費用，並指是「行規」，「唔比就唔租比你！」。由於她不想搬屋，因此無奈地支付費用。

關注組建議，政府需重新訂立租務管制，限制加租幅度不超過通脹及續租權利，以保障租客的居住權益，並促請政府有關部門檢討現時地產中介條例，規管新租屋時收取一個月按金，佣金不可超過租金的一半，續約時不可收取額外費用，電費及水費的收費須按照香港電燈、中華電力及水務署的讀錶收費，以杜絕濫收的情況。

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另外，亦有出席劏房戶不滿關愛基金將會推出劏房補貼計劃，認為津貼規定住戶只能用作家居維修、購買傢俬或家用物品及滅蟲滅蝨鼠等開支，並指部分開支原本是業主的責任，變相資助業主。關注組則認為，關愛基金應重推一次生活津貼，直接減輕劏房租戶的經濟壓力。

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21名劏房業主因違反《業主與租客（綜合）條例》相關規定，在東區裁判法院承認有關控罪，被判處罰款共32000元。

東區裁判法院。資料圖片

有關業主違返的規定，是沒有在規管租賃的租期開始後的60日內，向差餉物業估價署署長提交租賃通知書。其中2名業主分別觸犯5宗罪行，各被判處罰款4000元。

差餉物業估價署表示，自條例生效以來，已成功檢控239宗個案，共涉及204名「劏房」業主，罰款介乎400元至18600元，合計總罰款共43萬3700元。

差餉物業估價署。資料圖片(圖片來源:星島日報)

估價署發言人呼籲「劏房」業主，必須嚴格遵守相關規定，署方會繼續堅決採取執法行動，打擊任何違例個案。