市建局作規劃儲備欲積存土地 千億項目隨時上馬

市建局針對土地問題，準備推出新計劃。

市建局重建項目。資料圖片

土地供應問題困擾本港多時，外界一直提出需要建立「土地儲備」，但有關用地卻需要先進行規劃和評估，難以在短時間內推出。針對有關問題，市建局行政總監韋志成昨發表網誌，首次提出「規劃儲備」的概念，於舊區選擇適當位置，盡早開展前期的可行性規劃和研究，以備不時之需。他更透露，局方現已建立收購成本總值逾一千億元的項目作為「規劃儲備」，可以適時推出，從而順應樓市價格波動，降低收購成本。

賢居里發展計劃的收購建議呎價打破過往紀錄。資料圖片

韋志成昨日發表網誌指，近日政府和部份工商界人士對目前的經濟情況感到憂慮，認為經濟市場波動不會在短期內會消失，加上過去兩個月社會的不穩定，影響各行各業。面對市場現時的波動，局方要持續推展市區更新，關鍵是盡早作「規劃儲備」。

他透露，市建局正建立「規劃儲備」，選擇舊區適當位置，作全面的研究更新規劃，釋放發展潛力，綜合重建、復修、保育、活化及改造重設，簡稱為「5R」的五大業務，盡早展開前期可行性規劃和研究。他亦在文中解釋，「規劃儲備」是指為已有具體選址的項目，盡早進行工程規劃研究，當中涉及不同工程規劃和技術評估，包括交通影響評估、基建設施規劃和環境影響評估等，往往需要以年計的時間。

市建局啟動西營盤皇后大道西129-151號重建項目。 資料圖片

網誌提到，當研究完成後，便可成為「規劃儲備」內的項目儲備，而當政府有需要時，便可及時從「規劃儲備」中選取合適的項目推行，縮短前期項目評估所需的時間，以免延誤發展的時機。

韋志成透露，在有關儲備中已有收購成本總值超過一千億元的項目，當中已獲批准的五年業務綱領的項目，所須的現金支出超過約三百億元；餘下項目會在研究完成後，撥入儲備內，以備適時納入業務綱領，甚至可因應樓市下調，選擇合適項目落實執行，以減低受經濟情況及樓市波動的負面影響，加快市區更新步伐。

市建局要持續推展市區更新。 資料圖片

市建局月初向中西區皇后大道西/賢居里發展計劃的物業業主發出收購建議。受項目影響的住宅物業合資格自住業主，其收購建議呎價為實用面積每方呎二萬四千零五十一元，打破過往的出價紀錄。韋志成稱，本港經濟前景不明朗，若然未來出現經濟衰退導致樓市下跌，局方的收購價亦會同樣下調，早年以較高收購價進行收購的重建項目，亦可能出現「高買低賣」的情況，對市建局的財政穩健造成一定壓力。

市建局在剛過去的星期二，已發信向九龍城衙前圍道項目範圍內住宅及商舖物業的業主，提出收購建議。市建局行政總監韋志成發表網誌說，今次是首次研究給予與九龍城街市相關的店舖營運者，額外支援。

市建局在嘉咸街項目的地盤B興建鮮貨零售中心，讓項目範圍內的濕貨商戶回遷，以保持街市特色和活力。(市建局圖片)

參照跨部門專隊及顧問收集到的資料，市建局將項目內的地舖營運者分為兩大類，分別為與九龍城街市業務息息相關的街市食品店舖；以及具潮泰特色的食肆和店舖，或在項目範圍內經營超過20年的食肆。

市建局鼓勵街市食品店舖在項目範圍外但毗鄰九龍城街市的街道，另覓地舖作過渡經營安排，期望重建期間，盡力凝聚特色店舖留在原區經營，保持「成行成市」氛圍。項目完成後，店舖亦可優先租用新發展項目內的商舖，市建局會提供租金優惠供選擇回遷的營運者。

市建局予衙前圍道項目商戶額外支援　凝聚特色店舖留原區經營。(市建局圖片)

至於第二類的商戶，即與潮泰相關的特色食肆店舖及「老字號」食肆，市建局除了研究在衙前圍道項目落成後，預留位置回遷外，更可以讓店舖以優惠租金，優先租用市建局新發展項目內的商舖。有關營運者亦可選擇沙浦道項目內的商舖回遷，讓他們能夠盡早回遷至「龍城」區經營。