日本樓市基本分析
香港房價持續高漲，普羅市民望塵莫及。而在日本，民眾同樣面對高樓價問題，不少年輕人則寧租房也不想買房，即使未來有結婚計畫，也不打算買樓。為什麼有此差異？有內地媒體針對稅制、政策與觀念上進行提出了5點分析，有意在日本置業的人士亦不妨參考。
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日本樓市基本分析
據《今日頭條》報導，日本年輕人對房屋「寧租不買」的現象，可從以下幾點來分析說明：
2.背負沉重房貸買下的不是家，而是牢獄
3.比起擁有固定的房產，更著重居住的彈性自由
4.租屋市場成熟，租屋糾紛較少
5.日本政府的政策規劃
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據《今日頭條》報導，日本年輕人對房屋「寧租不買」的現象，可從以下幾點來分析說明：
1.房屋折舊率及房屋贈與相關稅金都很高
日本人對房屋有「新東西才是好東西」的想法，因此房屋折舊率的計算更為嚴格。即使是全新的住宅，只要在有人入住後第二天，就算是舊房，房價就會下跌20%，囤房越久，折舊率越高。假如是木造的一戶建築，20年後資產價值直接歸零。即使進行大規模的裝修改造，房屋外觀仍新，房屋的資產價值仍為零。若要賣屋，價值起碼先打8折，還要扣除仲介手續費與買賣稅金等，不容易透過轉賣房屋獲利。即使不考慮折舊高的問題，一旦買下房子，將來的稅務處理也是另一個麻煩。日本稅制中有 「財產贈與稅」與「遺產繼承稅」，而稅金的最高比例可高達40%，等於要將房產近一半的價值交給政府。萬一孩子交不出這筆錢，等於變相造成下一代的經濟負擔，反而給孩子添麻煩。這讓不少日本人覺得買屋既不划算，未來又可能難處理。
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2.背負沉重房貸買下的不是家，而是牢獄
不同於台灣許多人認為「自己的房子才真正有家的感覺」，日本年輕人更看重對住處投入金錢多寡的合理性。對他們來說，買房就必須被房貸束縛，即使結婚，也會牽涉到雙方如何支付貸款及房產如何分配等問題，這些事都意味著失去自由，因此對他們來說，要付出沉重代價換來的房子並不是家，而是牢獄。
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3.比起擁有固定的房產，更著重居住的彈性自由
比起有固定的居住地，日本年輕人希望自己的住處，可依人生不同階段的變化彈性改變。尤其日本人對於居住地的要求首重交通便利性，空間環境反倒是其次。比起市郊的大房子，位於市中心的狹小房間還更受青睞。最好離工作的公司越近越好，避免浪費時間通勤。一旦換工作，多數人就會考慮搬家，因此租屋比購屋更符合需求。
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4.租屋市場成熟，租屋糾紛較少
另一個讓日本年輕人選擇租屋的原因，是日本的租屋市場十分成熟，服務也非常正規完善。租約未到前，房東提前收回房子趕房客這類事件，在日本幾乎不會發生。此外，日本的出租房都經過整理，乾淨之外，各種裝修設備也都很完善，而關於房屋的大小事還有物業管理公司協助處理，租客可安心住下，不用操心，可能比買房自住時更加輕鬆。
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5.日本政府的政策規劃
日本政府為了讓初入社會的年輕人能有安居之處，推出一種不需保證人的公團住宅，只需交三個月的押金，房租也相對便宜。而在東京、大阪、福岡等大都市，也有許多公寓從設計階段開始，就確定規劃未來是只租不售。
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日本經歷之前泡沫經濟的高房價後，帶動租房市場興起，透明完善的租屋制度，也讓租屋而居的觀念普遍被大眾接受。加上政府也有政策補貼，都讓越來越多日本年輕人寧願租房也不買房，即使未來結婚生子，也想繼續維持租屋生活的人亦不在少數。
