日本置業注意! 年輕人寧租房不買樓五大原因

日本樓市基本分析

香港房價持續高漲，普羅市民望塵莫及。而在日本，民眾同樣面對高樓價問題，不少年輕人則寧租房也不想買房，即使未來有結婚計畫，也不打算買樓。為什麼有此差異？有內地媒體針對稅制、政策與觀念上進行提出了5點分析，有意在日本置業的人士亦不妨參考。

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據《今日頭條》報導，日本年輕人對房屋「寧租不買」的現象，可從以下幾點來分析說明：

1.房屋折舊率及房屋贈與相關稅金都很高

日本人對房屋有「新東西才是好東西」的想法，因此房屋折舊率的計算更為嚴格。即使是全新的住宅，只要在有人入住後第二天，就算是舊房，房價就會下跌20%，囤房越久，折舊率越高。假如是木造的一戶建築，20年後資產價值直接歸零。即使進行大規模的裝修改造，房屋外觀仍新，房屋的資產價值仍為零。若要賣屋，價值起碼先打8折，還要扣除仲介手續費與買賣稅金等，不容易透過轉賣房屋獲利。即使不考慮折舊高的問題，一旦買下房子，將來的稅務處理也是另一個麻煩。日本稅制中有 「財產贈與稅」與「遺產繼承稅」，而稅金的最高比例可高達40%，等於要將房產近一半的價值交給政府。萬一孩子交不出這筆錢，等於變相造成下一代的經濟負擔，反而給孩子添麻煩。這讓不少日本人覺得買屋既不划算，未來又可能難處理。

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2.背負沉重房貸買下的不是家，而是牢獄

不同於台灣許多人認為「自己的房子才真正有家的感覺」，日本年輕人更看重對住處投入金錢多寡的合理性。對他們來說，買房就必須被房貸束縛，即使結婚，也會牽涉到雙方如何支付貸款及房產如何分配等問題，這些事都意味著失去自由，因此對他們來說，要付出沉重代價換來的房子並不是家，而是牢獄。

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3.比起擁有固定的房產，更著重居住的彈性自由

比起有固定的居住地，日本年輕人希望自己的住處，可依人生不同階段的變化彈性改變。尤其日本人對於居住地的要求首重交通便利性，空間環境反倒是其次。比起市郊的大房子，位於市中心的狹小房間還更受青睞。最好離工作的公司越近越好，避免浪費時間通勤。一旦換工作，多數人就會考慮搬家，因此租屋比購屋更符合需求。

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4.租屋市場成熟，租屋糾紛較少

另一個讓日本年輕人選擇租屋的原因，是日本的租屋市場十分成熟，服務也非常正規完善。租約未到前，房東提前收回房子趕房客這類事件，在日本幾乎不會發生。此外，日本的出租房都經過整理，乾淨之外，各種裝修設備也都很完善，而關於房屋的大小事還有物業管理公司協助處理，租客可安心住下，不用操心，可能比買房自住時更加輕鬆。

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5.日本政府的政策規劃

日本政府為了讓初入社會的年輕人能有安居之處，推出一種不需保證人的公團住宅，只需交三個月的押金，房租也相對便宜。而在東京、大阪、福岡等大都市，也有許多公寓從設計階段開始，就確定規劃未來是只租不售。

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日本經歷之前泡沫經濟的高房價後，帶動租房市場興起，透明完善的租屋制度，也讓租屋而居的觀念普遍被大眾接受。加上政府也有政策補貼，都讓越來越多日本年輕人寧願租房也不買房，即使未來結婚生子，也想繼續維持租屋生活的人亦不在少數。

澳洲捕蛇專家驚見巨蜥與蟒蛇齊齊趴露台上享日光浴，友好相處畫面讓他直呼罕見，背後原因其實係...

示意圖

捕蛇專家分享巨蜥和蟒蛇友好相處畫面

據《澳洲奇摩》報道，澳洲昆士蘭州陽光海岸（Sunshine Coast Snake Catchers）一名捕蛇專家麥坎奇（Stuart McKenzie）近期在FB專頁上分享了巨蜥和蟒蛇友好相處的畫面，引起廣泛關注。

巨蜥和蟒蛇之間無敵意且共曬日光浴

照片可見，一住戶家中露台上出現一隻巨蜥（Goanna），其身旁還趴著一條蟒蛇，只見牠們彼此之間並無敵意，反而一同沐浴陽光，相處十分和諧，讓人看完不禁感到療愈。麥坎奇看見這一幕後感到極為驚喜，直呼「最酷的照片之一」。

FB圖

網友熱議巨蜥蟒蛇相處和諧的實際原因

照片曝光後，網友紛紛留言表示，「蟒蛇看起來剛吃飽飯，可能是因為這樣，所以對巨蜥不感興趣吧」、「蟒蛇腹部隆起，可能是躺在那裡等消化，巨蜥也許是牠的下一餐」、「牠們看起來像剛攻擊完雞舍，躺在露台上休息」、「跨越種族的友情」。

示意圖

動物公園經理解釋蜥蛇和諧共處現象

澳洲爬行動物公園的營運經理科利特（Billy Collett）進一步解釋稱，他曾於去年9月見過類似的情況，當時網友薩斯基亞（Saskia）也分享了巨蜥與蟒蛇和諧共處的照片。科利特指出，「野外看到不同物種在一塊兒，總是會讓人感到驚訝，不過考慮到牠們體型相當，互吃的機率很小」。